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南京的个人自建房团体出现在2004年底。邵角、等人在网络上提出设想,希望能集资买地,自己建房,“用合理的价格买到合适的高品质的住宅”。帖子发出后得到了众多网友的积极响应。与此同时,温州、杭州、深圳、武汉、成都等地的自建房组织也纷纷成立。2005年12月20日,以“我爱南京自建房网”的名义发布的“南京河西地区部分楼盘价格成本”面世,这是国内首份“民间版”房价成本清单,引发了轰动,让南京的自建房组织在全国名声大震。2006年6月5日,“我爱南京自建房网”又发布了第三份房价成本清单,涉及到南京101家楼盘。
同年,温州、深圳自建房团体均初战告捷,实现了低价买房的梦想。但南京自建房的发展却似乎陷入了僵局。除了组织管理松散、买地竞争力不足,资金制度模糊、专业能力不过硬等为人们所熟知的自建房普遍存在的风险以外,南京个人资建房迟迟难以“开花结果”的关键因素,还在于没有法律保障的尴尬。据了解,温州的个人合作建房机构,是全国首个以行业协会的名义发起的,具有—定的组织权威性和号召力。深圳走的是参与竞拍烂尾楼的道路,被称为“深圳模式”。南京自建房的发起人邵角曾经对外公布,最适合南京的是住房合作社的模式,而这需要房产、民政等政府部门的支持,也需要出台相关法律法规来明确。
合作建房这一虽然已出现了两年但仍然非常不成熟的新生事物,近年来,全国很多城市出现了个人合作建房组织,作为一种新生事物、行为,国家应予以规范、引导,而规范引导的办法最好的就是立法。因此,国家应推行试点,根据试点中出现的情况,有针对性地立法。
如今,不仅仅在南京、包括浙江的杭州与温州,北京、上海、深圳、成都、西安等国内很多城市的自建房倡导者们,都尝试从各种渠道介入、用各种方式希望能够打开合作建房降低房价之路,面对如此美好的心愿以及艰难的道路,希望从政策和法律上取得保证毫无疑问成为了他们所有人共同的梦想。
本站点评:不管从理论还是实践上来看,合作建房这条路是切实可行的,只是到目前为止仍然没有一个很成熟的体系。如今,不仅仅在南京、包括浙江的杭州与温州,北京、上海、深圳、成都、西安等国内很多城市的自建房倡导者们,都尝试从各种渠道介入、用各种方式打开合作建房降低房价之路,面对如此美好的心愿以及艰难的道路,相信能从政策和法律上取得保障已经成了所有合作建房人共同的梦想。