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任志强在其一篇博客文章《户籍制度的堡垒》中说到,只有彻底粉碎了户籍制度的堡垒之后,房地产市场与中国经济的发展大局才可能相对平稳,并可持续发展。
所有城市中都有大量的非户籍人口在买房,于是相当一批“专家”都在以非户籍的“外地人”购房所占的比重增长来衡量与描述房地产的“泡沫”。当然也有相当一批政府官员在认为这个相当比重的“外地人”购房就是“投机”或“投资”炒房的现象,因此要坚决的打击和抑制这种“投资”或“投机”行为,要坚决的打击和限制购买“第二套”住房。
任志强认为中国真应该认真的进行一次彻底的全国城镇住房情况的普查了,否则永远无法用实际的数据情况来对市场做出正确的判断,因而也就无法对行业的发展情况制定出正确的调控政策。
地人购房与第二套住房的购买,无论如何都不能与投机和泡沫相提并论,更非推动房价上涨的黑手,只能证明市场中的供不应求。
其根源在于以户籍人口为基础的住房保障制度,并不能解决日益加速的非户籍人口转移的城市集中度。尤其是加大了土地供给中用于保障性住房的用地比重,减少了商品房的用地比例时,更明显的看出这种用地供给向户籍人口的转移更加剧了非保障性人群的竞争力度,让商品房的供给价格居高不下并持续上涨。
从理论上讲,不论每年供给的土地数量是多还是少,都一定不能满足市场中的发展需求,水涨船高就成为了必然。
也许当地政府的投入可以解决户籍人口的居住保障性问题,但并不能解决房地产市场中的矛盾,也无法解决非户籍人口大量涌入城市的问题。解决户籍的同时必须解决与户籍相关的土地政策,让非城市户籍人口分别占有农村居住用地和城市居住用地双份土地的情况得到改善,让农村的土地可以转让、流转变为进城的资源,让户籍与土地分离,让保障性住房与户籍分离。
只有彻底粉碎了户籍制度的堡垒之后,房地产市场与中国经济的发展大局才可能相对平稳,并可持续发展。
本站点评:户籍制度一直为有识之士所诟病,城乡二元结构也的确是未来影响中国经济发展的瓶颈之一。但是,由赚得钵满盆溢的任总来说这等“忧国忧民”的话语就难免让人怀疑其动机了。任志强说的很对,应该“让以户籍制度为主的保障制度之外的人群也能分享到中国经济改革的成果,而非永远被列入限制、抑制、打击的行列,给他们一条生路。”但是,别忘了,户籍制度在中国不仅仅是经济问题,更是一个政治问题。