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业内人士介绍,在人民币汇改启动之前,海外热钱就已经着手购买中国的房地产资产,早期进入房地产领域的外资大多获利在100%以上,远远高于成熟市场3%至5%的平均回报率。
国外热钱刺激了房价的过快增长,价格泡沫一旦破裂,就会对房地产行业造成长期低迷的影响。有业内人士指出,虽然短期内境外资本还不足以成为中国房地产市场的主体,但近年来流入内地楼市的外资增量很大,所占比例较高,容易造成整个行业的不健康发展,而且政府也预计到,境外资金和各类投资机构将会更大规模地涌入国内房地产市场。
新政策频亮“杀手锏”面对越来越严峻的形势,政府决策层已早有警觉。在今年二、三季度,商务部联合有关部委先后出台了针对外资投入中国房地产的两个文件,旨在引导外资的投资方向。
“由于境外热钱主要集中于高端市场,而中国居民需要的廉价房子的供应反而减少,投资需求正取代居民需求而成为房地产投资重点。”广东省社会科学院研究员黎友焕表示,这样会加剧中国房地产市场供应的不合理结构。
为了扭转这一不合理结构,《外商投资产业指导目录(2007年修订)》应运而生。《目录》把“普通住宅地开发建设”从现行的2004年修订版中的鼓励投资类别中删除。这就提出限制外资投资豪华酒店和高档写字楼等项目,外资必须和中国企业处理合资公司合作,才能开发大型地产项目。“外资投资渠道明显减少了,”一位外资地产基金人士表示,“唯一的方式就是项目都报商务部审批”。
商务部有关负责人表示,这次调整主要是从政策上引导外商的投资方向,是推进外商投资理念升级与调整的需要,也是鼓励公平竞争,保持中国在重要行业和关键领域的把控力、确保经济安全的需要。