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主持人马骧:三年前就预测到了这些变化。
潘石屹:所以我们从三年前就开始转移过来,主要是做商业地产。
主持人马骧:那对于您的同行呢?那些生产住宅的这些房地产开发公司?
潘石屹:我觉得他们的日子过的都挺好,就是每一个企业都有自己发展的战略都有自己发展的模式,他们可能在做住宅方面得心应手,适应政策的变化,市场的变化,银行对按揭贷款的减少,他们都有他们的适应办法。
主持人马骧:总体影响不大,还是挺高兴的。
潘石屹:总体影响不光是不大,我在07年预计他们上半年的利润都超额完成任务了,这些上市公司我们能够看到财务报表的,都超额完成任务了,而且超额的不是10%,20%,都是四十、五十、六十、七十的超额完成任务。
主持人马骧:所以这样的结果让我一个不懂房子的人看来,最后就是老百姓拿不出那么多钱,我们可能一时买不到自己想住的房子,但是对于房地产开发商来说他们没事。
潘石屹:这老百姓是一百个姓了,就你这一个姓买不起房子,还有的姓可以买得起房子,所以这个老百姓是一个特别笼统的概念。
主持人马骧:70%的比例应该给经济适用房以及廉租房,这个方面您所了解的状况执行的怎么样?
潘石屹:刚开始吧,经济适用房,廉租房,限价房,普通的房要占到70%,北京今年供应的土地是大量的供应出来做了双限房,就是限面积的房和限价格的房。可是今年你供应出来土地,到09年才能够形成房子,所以这个房地产整个开发和建设的周期是比较长的,一般都有两到三年这样的周期。
主持人马骧:刚才潘总我们在说房价的时候,包括政策调整的时候说到了加息,每次加息并不多,零点几个百分点,但一下加了五次,这加起来就不少了。
潘石屹:是。
主持人马骧:这个加息对于您来说有影响吗?
潘石屹:加息对各行各业都有影响,房地产也不例外,可是这个影响是微乎其微的,尤其是对房地产租金回报率非常高,如果是加一个0.27%利息的话我觉得是蛮可以消化的,就是跟它的利润率,跟它的租金回报率比的话,这个0.27%是一个很小的数字。
主持人马骧:所以通过我们刚才的交谈,我有一个什么样的总体感觉:我们所说的一些政策的调整,包括银行的加息等等一系列的举措,其实对于正在快速发展的中国房地产界来说并不像大家想像的影响力那么大,可以这么说吗?
潘石屹:因为这个大势是谁都挡不住的,就是中国的乡下人要搬到城里来,城市化的进程,在未来的可能十年、二十年的时间有几亿人要搬到城里来,而这几亿人的数字对中国来说的话,中国13亿人可能几亿人还是一个比较小的数字,它就可能相当于一个欧洲,法国跟英国加起来才一亿人,所以这是一个我觉得在人类历史上从来没有发生过的最大的迁徙,就是不断的从乡下往城里搬,这些乡下的搬到城里来他就需要办公的地方,需要购物的地方,更需要居住的地方,所以这个房地产在中国房地产发展的空间是非常大的,这个时候在这样一个大的趋势下我们出台的银行的政策,房地产的政策,包括土地的政策都要跟这样一个人类历史上最大的迁徙要配合起来,如果是配合不起来的话它就会发生一些不平衡,发生一些不和谐。