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王石说:“我已经3、4年没有在公开场合谈论地产话题了,自从那次和孙宏斌在博鳌论坛上对垒后,再没有现身说地产。”镜子插话:“精彩的对掐,你说他:吹牛?”众人齐声大笑。“是的,论坛搞得挑战味很浓,之后,我参加最多的是公益活动、企业公民选举论坛等无关地产的会议。”王石十分坦言。
当王石重温为什么对媒体说出“拐点”时,黄楚龙幽默的搞笑:“你的拐点是拐上,而不拐下吧?”王石听后,领笑全场。“05-06年,中央每调控一次,深圳的房价就反弹一次,执政者当然不信这个邪,从紧银行货币一条筋,整个市场傻眼了,所以,开发商或市场与政策博弈是没有任何意义的,如果房价继续爆涨,相信中央仍然准备了一系列政策等待出台。看谁牛过谁?”王石坚信政府一定有能力调控好地产市场。
●房价涨得心惊肉跳王石分析房价爆涨,激动的说:“深圳房价也就是06年下半年爆涨起来的,我密切注视着地产的动态,房价每月爆涨,对行业极为不利,涨的我是心惊肉跳。万科东莞某高档项目,原计划卖一万就不错了,后来,价格翻番,我立即部署万科东莞的那个项目实行‘买房送宝马’的举措,目的是,谨防政策出台,万科项目降价的空间有50万。”
“在座的都是地产大佬, 07年12月是地产最低迷期,万科一个月销了60亿,这个数据是可观的,万科设防了市场低迷对策。”王石很自信的陈述万科抗风险的能力。
黄楚龙异常感慨:“星河丹堤最火的时候一天销售270套,而现在,再也无法突破日销售的历史记录。”有人呼歌:“星河只做2%的塔尖市场,根本不用怕。”黄楚龙露出表面憨厚其实很精明的一笑。
一位不愿透露身份的地产大佬发话:“现在深圳的高端住宅还有没有市场?”王石斩钉截铁的说:“无论在世界哪个国家,城市最塔尖的高端住宅,一定有它特有的市场。在调控时期,最难的是那些不高又不低,处于中流品质,但标价颇高项目。”镜子当场感悟,王石对地产的评判,仅管是片言只语,但显得异常的精辟。
●08年房价反弹爆涨机率不大“在公开场合,曾经有许多媒记问我08年的地产走势如何,我总是避而不答的,今天,不少大佬问来问去,还是在问08年走势?”王石始终想回避这个话题,但还是被逼打追问:“我既非神人,也非预言家,08年市场观望仍然会持续数月,房价如果要反弹,最快也要等到08下半年,小涨是可能的,爆涨反弹的机率不大。”
陈劲松快人快语:“我认同这个观点,现在中国不少城市精英的换房率已经达到20%,换房比例已经趋于饱和。”王石继续深入话题:“中国的经济形式依然良好,并没有出现日本经济泡沫、亚洲金融风暴、香港地产泡沫的征兆,中国地产的刚性需求仍然存在,08年进入地产调整是一件好事。”
镜子也曾在博客里撰文,分析08年地产走势并被《深圳商报》转摘,08年进入地产调整年,不会引发地产大幅度的爆跌,房价是稳中有升,但爆涨的可能性不大,与大佬们的观念不谋而合。
●收回未开发土地与《物权法》有冲突聊天的话题切换频道,开始涉及《物权法》、《劳动合同法》的议题。王石直言不讳:“私人产权被侵占的问题上,中国做得不够。比如,政府的推土机在前,御后的有几十个防爆警察,私人物业产权被侵犯。最近出台了《物权法》、《劳动合同法》解决了很多问题,《物权法》千呼万换始出来,说明了出台的难度。”
相关政策规定,开发商取得土地开发权后,两年内不开发,政府有权收回土地。由于王石再次接受央视采访时,涉及到“两年不开发即收回”的话题,镜子斗胆披露先发为快。
王石表示:“国家两年内收回未开发土地,可能与《物权法》有冲突。”镜子反问:“你在接受央视采访时,说到‘冲突’话题?”“说了!”王石很肯定。镜子回应:“你不怕记者继续揪住该言论不放?”王石笑而不言。镜子暗自佩服王石敢于在“大是大非”或“原则”问题上,表达鲜明的一管之见态度尤为难得。
王石认为:“中国最近出台《劳动合同法》是明智的,为解决很多劳动关系根子问题提供了依据。”陈劲松说:“《劳动合同法》使得许多企业束手无策,直接导致东莞大概有500家台商搬迁和撤离出去。”关于《物权法》、《劳动合同法》这两个议题,黄楚龙似乎不太感兴趣,而关于调控还将持续多长时间,倒是兴趣盎然。说明三大巨头关心的议题仍然无法统一,王石、陈劲松非常关心宏观话题,而黄楚龙十分关心微观和细节的话题。