新年初始，回头盘点2007年天津土地市场，表现异常活跃，前11个月天津土地交易管理中心共出让土地168幅(不含工业用地)，占地总面积1587.6万平米，几乎是2006年全年出让量的一倍。成交土地158幅(不含工业用地，含经济适用房10幅)，总占地面积1482.6万平方米(含经济适用房68.3万平米)。

　　突出表现为“新地王”地不断涌现，“天价”被不断刷新，尤其以津南区八里台镇天嘉湖区地块62.9亿的成交价格更具有代表性。那么，2008年天津土地市场还能否延续去年的疯狂势头呢？

　　2008年1月18日，天津第一次经营性土地信息发布会在土地交易中心二层的会议室举行。此次天津市国土房管局明显加大了市区内地块的供应量。预计出让的土地共有33宗，占地面积358公顷，其中居住用地约260公顷，市内六区的供应地块有18宗。在2007年天津已成交的158块土地中，中心城区土地只有11块，且只有一块土地面积在10万平方米以上。集中推迟市中心区地块目的是增加市中心商业用地供应，使住宅用地向外环转移。

　　对于外环区域的规划，2008年将供应普通商品住宅和限价商品住宅用地约300公顷。天津市将加大限价商品房建设比重，并出台＜天津市限价商品住房销售管理办法＞，而限价房供地将在外环附近。其中，国土资源部还成立了“专门小组”以配合天津方面的工作，将滨海新区单列规划，作为特殊区域处理。同时集体建设用地流转的一个重要内容是，天津农村集体建设用地的流转，将在政府设置的交易平台上，以基准地价为基础，由供需双方交易。另外，土地作价入股也被写入方案中。

    然而，一系列的改革举措能否调动起“地王们”的积极性呢？在经历了2007年的疯狂之后，天津的土地市场也变得平静了许多。成本已经不再是影响开发商的重要因素，重要的是对市场的预期。上一轮房价的上涨主要是由于地价拉动所致，今年随着市场的盘整，增速必定会放慢。由于去年底楼市成交量的大大幅萎缩，开发商对二级市场的预期也相应发生了变化，对一级市场也更加趋于理性。

　  自2005年以来，经过长时间的酝酿，外地全国性的地产企业相继进入天津，例如金地、合生创展、首创、富力等等。说明这些地产“大鳄”们已经不再把天津当作开发的二线城市，可以说未来的天津必定是全国化品牌地产公司与本地实力较强的开发企业的天下，根据天津市最新的城市定位，更是顶级开发商逐鹿的天堂。

　　以万科为例，进入天津至今已逾15年，15年的发展，令万科基本上已经成为本地化企业，天津市是万科的五个战略核心城市之一，与其他的几个核心城市相比，天津万科随着天津城市的发展机会将会更大，万科在天津目前有水晶城、东丽湖万科城、假日风景、金色家园四个项目在运做，每一个项目都可以称之为区域的榜样，正如广告语一样，“跟着万科走”，这无疑说明天津万科已经成了天津地产界的领军者。

　  再来看看万通，对天津人来讲，这个名字多少有点陌生，但作为2004年进入天津市场的北京地产企业来说，不得不让人钦佩他的目光和远见。2004年3月万通地产引进战略投资人泰达集团，资本金扩充到11.08亿元。公司总资产达到30.72亿元，并进入天津开发了天津万通上游国际和天津万通新城国际等高档住宅项目，今天的万通显然已经成为滨海新区耀眼的明珠。

　　随着一个个顶级地产的进驻，表明了国内投资商对天津土地市场和房产市场的看好、认为天津的房地产市场升值空间的巨大，这一点是毋庸置疑的。因此，虽然市场已经趋于理性，但2008年天津市土地市场的上升势头仍然不容小觑。