从2006年6月1日正式执行“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到开发总面积的70%以上”政策至今，已有一年半的时间。如果说2007年可以被称为调控执行年，那今年的楼市将对执行结果进行全面检验。特别是随着2006、2007年出让的地块相继进入开发阶段，预计在春节后将会有大量小户型进入市场。专家认为，随着今年小户型供应放量，人们的居住观念也将彻底改变，由最初的“住得够大”向今后的“住得更好”转变。 　　

    2008年开发小户型的地块数量是否增加？　　

    根据2006年11月出台的《天津市住房建设规划(2006-2010年)》，有关管理部门就对2007年拟出让、已出让地块的套型结构控制比例都做出了明确的规定。如万东小马路地块、直沽街地块、程林庄地块、昆仑路B地块、倪黄庄地块、海泰产业园区地块等，未来建设的楼盘，将有70%是90平方米以下的中小户型；华明组团、双港组团东地块、张窝组团、小淀组团等新家园建设地块，这一比例将高达87%。去年，政府为保障城镇中低收入家庭住房问题而开发的新家园计划，在2008年也将全面地投入建设，这一计划也是以小户型为主要房型。

    此外，新规划对目前一些热点居住板块的户型比例也都做出了明确规定，如老城厢地块，90平方米以下户型占25%；三岔河口板块，比例为50%；梅江板块，比例为50%；西南奥运板块，比例为50%；中北镇板块，比例为70%。

    不过，从2007年天津楼市的实际供应情况分析，2006年成交的很多地块，如华苑科技新城板块的四块土地，西青区南河镇、大寺镇的地块，以及卫津南路原天津电影厂地块、中山门地块等，直到目前项目都未真正上市。而在去年，本市也加大了土地供应力度，前11个月共出让土地168幅，占地总面积1587.6万平方米，几乎是2006年全年出让量的一倍。这些土地，都将严格执行“90平方米以下户型占70%”的政策。预计这些项目将在今年投入市场，这也意味着2008年小户型的供应将迅速释放。 　　

    小户型是否意味着售价低？

    随着房价的日益升高，人们的住房观念也逐渐发生了改变，越来越多的购房者愿意选择小户型为他们的居住目标。据有关调查显示，73%的本市买房人愿意选择50平方米至90平方米小户型。在户型的选取中，两室户型的需求最为强劲，占到被调查者总数的67%。

　　在这样的情势下，许多小户型房由于供不应求，其销售价格继续坚挺，远远高于所在楼盘的平均售价。因而，小户型早已不再是品质低、档次低的代名词，在市内交通地段较好的地区，单价在上万元的小户型商品房已经陆续上市。许多“豪华小户型”已经被开发商宣传为投资型产品。甚至一些项目将小户型定位为企业高管人员的异地住所，不断强调装修豪华、服务到位，来吸引本市居民投资购买来做房东。

　　房地产“90·70”新政的调控效应正逐步显现，中小户型市场在快速成长。随着国家宏观调控政策的落实，中小户型将逐步成为市场的主导产品。中小户型能否受到市场欢迎，规划设计是关键，面积小并不意味着居住质量和居住舒适度的降低。对于开发商而言，中小户型的增加使得市场的有效客户面扩大。对于消费者而言，面积小、品质好的房子降低了购买和投资门槛。经过合理的过渡，市场将呈现出购房者与开发商双赢的局面。

　　随着天津市场上小户型项目越来越多，竞争也将越来越激烈。产品档次提升将是今后小户型的一个发展趋势。以前的小户型在使用功能的设定上比较偏重于基本休憩功能，在烹调、洗浴的功能设定上均有弱化。如厨房的设定，很多小户型根本没有独立的烹调、排烟设施。虽然在早期能迎合部分使用者的需求，但从长远来看，毕竟不符合大部分国人固有的生活习惯。如今的小户型设计将更加合理、功能齐全，一些精装修小户型正在舒适性与价格之间寻求契合点，以更好地满足各种层次消费者的需求。

　　可以说，未来的购房者所追求的已不再是单纯的面积大，而是舒适度的提升，品质逐渐成为住房发展的关键。