|
||||
名牌货也会有积压的时候,即使不积压,最后也会清仓大甩卖。尾房中确实存在一些有缺陷的“滞销房”,但也不乏优质房,就像清仓的名牌货。所以,买尾房要像买清仓名牌货一样,需要眼光和耐性,心态与智慧。
北京“尾房超市”被挤爆了棚
06年3月18日,北京第一个专业房地产尾房超市“七彩尾房超市”开业迎客。当天,5000多名“淘房客”将营业大厅挤得“爆了棚”。
4月28日是南京市“尾房超市”开张的第一天。上午9点刚开门,南京大光路房产交易登记中心内便被看房人挤得满满当当。当天,总共有近1300位市民递交了购房申请表,其中有233人确定了购房意向。
6月下旬,重庆首家专卖各楼盘尾房的超市正式挂牌,80多个项目、1200余套房源正式签约入驻尾房超市,其中约有320套是优质房源,其售价比市场价格便宜5%至20%。
南京“尾房超市”有一个好处,只要市民登记,工作人员将“一包到底”:先推荐合适的尾房,如果市民不满意,将继续推荐二手房;若还不满意,可再推荐新房。有关部门还打算团购开发商尾房,然后直接卖给购房者。
开“尾房超市”武汉有条件
近日,汉口一个尾盘开出95折优惠后,李先生迅速交了1万元定金。李先生先前多次看过几个新盘,但价格都太高,所以,开发商一说这个楼盘是尾房,他就毫不犹豫下了订金。因为这套房子打折后的价格跟附近的新房价格差不多,但配套比新房齐全。
李先生从网上得知北京等地有“尾房超市”,他觉得武汉完全也可以开一个。
记者也了解到,05年经统计的空置房就有120万平方米,具备开“尾房超市”的条件,如果尾房超市将这些房子集中起来作为出售,不知可以方便多少想买房的市民。
记者探访发现,目前,武汉许多准中产阶级都和李先生一样,渴望武汉有一个尾房超市,这样对开发商对购房者都有好处。
华明达房产经纪公司总经理助理彭彬彬说,目前,武汉有一些开发商将尾房交给二手房公司出售,一些专业房地产网站也将尾房信息挂在网上销售,但总体来说,规模不是太大。他的看法是,一些开发商既也希望武汉有“尾房超市”,但又怕自己的房子进“尾房超市”后,被人认为开发商实力有问题,所以宁可安排一两个置业顾问出售,也不愿对外宣称是尾房。还有,开发商优质的尾房留着自己卖,委托中介销售的都是一些价格高、户型和楼层不好的房子,所以即使有人开“尾房超市”,房源也会不足。
挑尾房就像赶集名牌清仓
名牌货也会有积压的时候,即使不积压,最后也会清仓大甩卖。尾房中确实存在一些有缺陷的“滞销房”,但也不乏优质房,就像清仓的名牌货。所以,买尾房要像买清仓名牌货一样,需要眼光和耐性,心态与智慧。
优质尾房往往包括以下两种类型:一是由于销售策略的需要,保留一部分优质压轴房源;二是销售周期较长的高价楼盘的后期房源。一般来说,由于人们对购买高价楼盘的决策时间较长,销售周期也相对较长。
所以说,尾房不是“剩饭”,尾房投资与期房投资相比,更具一定优势。具体说,期房买的是空中楼阁,房地产开发周期长,有个什么风吹草动,说不定钱就不能回收;尾房则不然,进入销售后期,房子盖好了,各种配套也基本到位,购房者要买的房子品质怎样,当即就可考察,所以投资比较安全。
尾房的投资回报期间隔也很短。尾房基本等同现房,买来就可以住或出租;而期房却需要漫长的等待。
另外,尾房可能更便宜。开发商用于尾房销售的成本要比期房低很多,打折也是开发商可以接受的。