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据相关统计,去年广州二手住宅买卖成交价上涨了近2000元/m2,而租金只上涨2元/m2/月左右,投资回报率有所下降。
据满堂红买卖、租赁成交数据,目前广州住宅投资回报率约为4.5%左右。据统计,在过去一年里,广州二手住宅买卖成交均价已上涨了过2000元/m2,而租金只上涨了2元/m2/月左右。由于租金涨幅不及楼价,与去年同期相比,目前的投资回报率已至少下降了1个百分点。
从2005年至今,广州二手住宅投资回报率呈下降趋势,幅度约为每年减少0.5个百分点。究其原因,主要是近几年广州住宅租金水平虽然有所上涨,但非常缓慢,相反买卖成交价上涨却非常迅猛,租金涨幅远不及售价涨幅。一般而言,市场公认的住宅长线投资回报率不应低于6%,但对于大多数人(自住者)来说,住宅作为生活必需品有异于投资品,因此只要回报率不会太过低于正常水平是可以接受的。
广州十大投资热盘 1.芳草园协和新世界芳草园协和新世界2007年平均售价约12000元/m2/月,平均租金约70元/m2/月,投资回报率高达7%。该盘地处天河北商圈核心位置,毗邻百佳、万佳大型超市,有多条公交线及地铁三号线,生活相当便利,小区配套双会所、双泳池,绿化率高达70%。由于地理位置优越,楼盘素质高,受到不少投资者的欢迎,在楼价快速上涨的同时成交也相当活跃。
2.中怡城市花园中怡城市花园2007年平均售价为13500元/m2,平均租金约75元/m2/月,投资回报率高达6.7%。中怡城市花园雄踞天河北,距中信广场及林和西地铁站仅60米,步行到火车东站只需5分钟。小区内绿化环境一流,独设中英文幼儿园,豪华会所、康体娱乐设施。周围餐饮、购物、休闲、学校等配套俱全,受到不少中外人士的喜欢。
3.双子星城双子星城2007年平均售价为12500元/m2,平均租金约65元/m2/月,投资回报率达6.24%。该盘位于海珠区新港西路南侧,正对中山大学,紧邻地铁二号线中大站,小区附近更有20多条公交车来往,生活配套一应俱全。该盘全部为小复式户型,首创4.3米层高尊享超高空间,实用率高达160%。由于毗邻中大布匹市场,受到不少商家的欢迎,租金直线上升。
4.东方都会广场东方都会广场2007年平均售价为9800元/m2,平均租金约50元/m2/月,投资回报率高达6.1%。该项目东临天河公园北门,西靠万佳百货,北邻中山大道,南近黄埔大道。该盘首创4.5米小复式设计,颇受年轻白领的欢迎,加上周边环境配套完善,邻近天河北CBD,投资回报理想。