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春节过后,二手市场租赁业务会比较早复苏。
春节过后,二手市场租赁业务会比较早复苏,而紧随其后的住宅买卖市场也将在二三月左右开始升温。由于部分大型品牌楼盘在市场中素有口碑,奠定了较好的客户基础,因此二手楼市首先复苏的也会是这类型盘源。据合富置业专业人士介绍,从全市成交量看,节后部分大盘物业二手交投已开始升温,如海珠区光大花园、天河区华景新城、荔湾富力广场都是受到买家热求的盘源。
光大花园:三房以上盘源受欢迎光大花园是工业大道北大型社区楼盘,凭借良好的口碑,二手行情一直相当走俏。该盘现已开发有“榕景四季”、“和榕风景”、“榕上居”、“翠榕苑”等,二手均价约9500~10000元/m2,其中,“榕上居”为3栋高层电梯楼,二手均价约9800~10000元/m2。
据了解,该盘买家90%为自住,买家一般经济能力较好,有相当一部分为原来光大花园的业主,“以小换大”、“以旧换新”为主要的置业目的。需求大户型单位比较多,尤其是三房以上的盘源更受欢迎。合富置业专业人士建议,对预算资金不太充足的买家而言,光大花园一期组团如“康榕苑”、“翠榕苑”等,性价比较高,部分楼龄稍旧的单位约9300元/m2就可以有交易。
富力广场:买家冲着楼盘品牌置业富力广场是中山八路大型楼盘,坐拥荔湾区中心繁华地段,共享荔湾湖风光,受到区内外买家追捧,二手均价一直保持坚挺并不断上扬。该盘目前已开发A、B、D、T、S及北区,其中,A区有10栋楼梯楼,二手均价约8500元/m2左右,而B、D、T区二手均价约10000~1100元/m2。S区“皇庭”是最新一期,二手均价达13000~15000元/m2。据了解,富力广场买家大多冲着楼盘品牌而来,也十分青睐此处的居住环境,住家群体约占80%左右,电梯两房需求较大。
华景新城:二手盘源价格档次丰富华景新城是天河公园旁大型社区盘,已开发六期,二手盘源价格档次丰富,可满足周边中高端置业者的购房需求。一期包括暨大房改房及“龙门阁”、“叠翠居”等商品房,二手均价约7500~10000元/m2左右,其中素质较高的“翠安侬苑”单位,二手均价已达10000元/m2。据了解,该盘九成为自住人士,两房、三房需求较大。合富置业专业人士建议,若置业华景新城,可考虑华景新城五期单位,因为该期住宅单位所处位置比较安静,而且靠近小学,整个居住环境都比较舒适,最适合自住人士。