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拐点争论如火如荼, 百姓迷茫观望驻足, 各路说法混淆视听, 房价涨降全民关注。 对于当前天津房地产市场的状态,用这几句打油诗概括也许再恰当不过了。 天津房地产市场在经历了去年第三季度的一阵火热之后,受加息、宏观调控一系列政策的影响,随即进入冷静期,加之拐点论的提出和散播、一线城市房价不同程度的下降、购房者浓厚的观望情绪,都给这个本来低温的传统淡季蒙上了一层霜。据统计数据显示,今年1月份,全市商品房成交55万平方米,环比下降了46.8%,至此,从2007年10月以来已经连续4个月下跌。 天津楼市僵局何时融解?一线城市房价不同程度下降对天津是否有信号意义?天津是否会出现所谓的拐点?今年该不该买房?这些问题虽然敏感但又必须触及,理清脉络方可拨开云雾见明月。昨日,新浪天津房产采访了三位专业人士。 万科降价掀波澜难影响市场大势 在国家加紧宏观调控、银行信贷紧缩、购房者持币待购的形势下,作为房企老大,万科首先抛出“拐点论”,一时间对于其目的的猜测不绝于耳,政治表态说、市场行为说、清理门户说莫衷一是,对市场态势掀起了不小的波澜。对此,《今晚报》资深地产记者冯奕认为万科此举出于两种可能:一是万科确实感受到形势的变化,降价乃顺势而为,二是万科房价原本就比当地其他楼盘稍高,略微降价对自身影响不大,而且对企业的资金流也起到补充作用。而天津社会科学院经济社会预测研究所所长卢卫则对万科提出“不认同”的观点,他认为“万科应有更宏观的判断视角,不应做出专业性不强的误导。” 卢卫认为,从经济增长、收入增长的角度看,全国房地产市场价格上升的底限远未到,当然,并不排除个别城市房价过高,会出现小幅震荡,但不会影响全国大势。南开大学房地产金融研究中心主任徐保满从另一角度出发也给出同样的结论。她认为,市场终究由供求决定。土地和房产是稀缺性资源,可替代性小,与人们生存环境需求是一对尖锐的矛盾,而随着城市化进程加快,人口不断涌入,大量需要城市住房。需求多了,供给有限,必定促成房地产价格上升弹性加大。