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天津楼市属新兴市场仍处上升期 自去年年底以来,深圳、广州、北京、上海四大一线城市的房价出现了不同程度的下降或打折促销热潮,这对天津的房价走势是否有信号意义,在人们心目中画了一个大大的问号。卢卫列举出天津的种种特殊性来说明应把天津另当别论:一是国家利好政策刺激天津尤其是滨海的开发开放,并将天津定位为移民城市、未来中国经济第四增长极,这都是对开发商来买地开发建设的有力吸引;二是天津居民收入预计会进入加速增长期,百姓够房能力提高,将会有力促进楼市发展。徐保满也认为,由于供求和收入水平的不同,不同地区价格变动的传导性比较小,虽然京津两地是近邻,交通也越发便利,会吸引一部分人来津购房,但也是少数人行为,影响不大。 “南方房地产火爆的时候,天津还处于低级阶段”,冯奕指出,天津市场的发展程度与其他地方不同,所以不会随之产生大波动。他认为,所谓的拐点体现在百姓买房更加理性、投资房产产出回报率降低以及开发商经营上和资本运作上的形式变动。他说,如今开发商若想在市场有立足之地,必须强化内部管理,瞄准市场定位,提供满足购房者需求和能力的高质量的房子,不仅满足买方30%的居住需求,还要满足70%的精神需求。
在新浪天津房产近期进行的“出手买房还是继续观望”的网络调查中,有50.89%的人选择继续观望,而观望的原因,80.31%的人首选“房价太高,等待房价回落”,在被问及什么时候买房时,75.8%的人“不好说”。从中可以看出购房者心态由之前的焦虑趋于稳定,但尚有一丝迷茫和犹豫。对此,业内人士建议,购房者应保持理性客观的分析能力,不要被期盼房价下降的情绪所左右。
如果问今年是不是买房的时机,“该买就买”将是大多数人的回答。楼市向前发展的趋势不会改变,“若是为了满足自住、结婚等刚性需求,任何时候买都没错”、“现在买还算合适”三位业内人士给出了更直接的回答。
房地产市场复杂多变,小幅波动是正常规律,购房者不要被渲染的舆论混淆视听、产生不切实际的企盼,理性沉稳才能在市场博弈中获益,因为就像潘石屹说过的“消费者比我们都要聪明得多”。