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天津第一栋写字楼国际大厦1993年动工并预售,远洋大厦1997年底开始招租,泰达大厦1997年下半年招租。 1997年前后是天津写字楼的高峰期,期间写字楼投资过热,甲级写字楼集中放量供应。由于当时的民营企业大多规模较小,无力租用或购买写字楼,主要产品消化以投资为主
1997年后由于亚洲金融危机、写字楼增量供应过快和以价格战为主的无序化竞争,导致天津甲级写字楼较为萧条,最具有代表性的例子是:国际大厦写字楼租金从30美元/月.平米跌到12美元/月.平米。1999-2001三年间天津市仅有8万平方米写字楼落成,新增速度大大回落,市场也以消化现楼为主。直到2002年,每年仅有4万平方米的吸纳量。
2003年以来受益于经济景气、市政领导换届、滨海新区开发、海河改造、资本流入增加的影响,天津写字楼市行逐步回暖。购买主力金融、贸易、服务、物流等新兴产业逐步崛起,大量新兴企业迅速成长,国内外资金已把天津视为投资热土,宏观经济的大背景推动写字楼市场已开始进入大力发展阶段
政府开始进入着手大力整顿烂尾楼,天津原有“烂尾楼” 66座,总建筑面积335万平方米,沉淀资金达85亿元人民币。这些停缓建项目都是因为1996年到1999年体制改革转轨时期特别是国际金融风暴等因素造成的停滞。截至2005年底, 66个停缓建项目已经被“激活”了60个,占全部项目的90%。
这一阶段,随着天津在华北地区、环渤海经济圈中的中心定位以及城市经济的总体发展,大量的新批外资企业驻扎,上外地企业的进入、本地新企业的诞生、旧企业的扩大和改善,这些都促使办公场所的需求大量增长,带动写字楼市场的繁荣。