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房价问题事关重大;高房价的成因纷繁复杂;宏观调控兴师动众房价不见重挫;走势预测五花八门;消费者的处境水深火热且看不到希望。
其实,复杂问题的对策不一定复杂。药方太长用药太杂正是导致病情恶化的原因。
某大学中文系首次新生演讲比赛,主题为赞美家乡,来自全国各地的学子颂扬桑梓滔滔不绝喋喋不休,但最后冠军为话语最简洁的山东学生获得,其演讲词仅20字:俺山东没啥,不过是“一山(泰山)一水(黄河)一圣人(孔子)”耳,谢谢大家。
楼市乱象,追本溯源,其实并不复杂,本人有一“三言”药方可根治房价居高不下的顽症:
第一言:土地还原。
即政府从房地产利益格局中退出,土地按成本价(拆迁、三通一平)供应。土地是目前房价的第一要素,历次调控,都饶过这一根本因素“王顾左右而言它”,虚晃一枪,对所谓地产广告等枝节问题、销售代理、地产中介等弱势群体、首付比例等技术手段大打出手,实在是舍本逐末。
第二言:税费瘦身。
即大幅度压缩减免各类规费税费。各地政府在房地产开发过程中所征收的费用,除了土地出让金和双重配套费外,还要收取蓝图审查费、防雷检验费、防震检测费、绿化费、墙改费、施工放线费、规划设计费、人防费、文物勘探费、施工合同鉴证费、预算审核费、工程造价咨询审核费、质量监督费、土壤氡气检测费、室内空气检测费、政府价格调整基金、劳务咨询费、职工培训费、安全施工措施费、散装水泥推广费、预售许可证服务费、房屋面积界定费、房价审查服务费、管线综合竣工图设计费、电力委托费等等,多达50余项,涉及25个部门,这些成本约占到房价的15%至20%。
除了这些收费外,政府还向房地产开发企业开征营业税、印花税、城建税、教育费附加、契税、土地增值税、所得税、土地使用税、房产税等十余项税负。经过统计,这些税负成本约占到房价的15%。
买房的钱,一多半,进了政府的口袋,局部被转化成大吃大喝、豪华轿车、楼堂馆所;被装点成为官员的政绩,很多官员的高升,乘坐的都是房地产的高速电梯。
第三言:房价听证。
即对即将出售的商品房举行听证会,公布建筑造价等所有成本,宣布利润率(不能高于国家规定上限)。从而制订合理、科学、被大家所能接受的房价。公园的门票从1元涨到1·2元,都要举行听证会,房子涨价这么大的事情,却通常由开发商在麻将桌上或桑拿浴池里一念之间拍板定案,实在是匪夷所思。
仅此三言,可使房价下调5成以上。
由于价格下调到大家心悦诚服的地步,明星代言、巨额广告等费用得以削减甚至幸免,购房消费更趋合理。
删繁就简三秋树,领异标新二月花。乱世用重典,快刀斩乱麻。
上述设想一经推出,本人也肯定遭遇利益既得者的仇视和谩骂,最大的阻碍是:有两个群体会“拍”案而起,极尽打击弹压之能事:
第一拍:地方政府会因为财路被断而暴跳如雷。
第二拍:开发公司会因为财源被限而暴跳如雷。
当然,由于众所周知的原因,他们一般都不会自己拍马来战,而会以各种各样的“专家学者”站出来,件件举证,条条反驳,笑我幼稚、讥我愚昧、骂我狂妄,而一篇草根博文,生命力也极其脆弱,假如不能获得编辑推荐,默默无闻,文章发表之日,也即消亡之时。于中国房市,不留一丝痕迹。这也正是文章成于去年隆冬(原文名为《房价隆冬对》)而迟迟不愿发表的原因。
时下春暖花开,两会盛开,斗胆拿出晒晒,顺便考证一下国人的心态和执政者的智慧和情操。