|
||||
深圳华侨城房地产有限公司是国家一级房地产综合开发企业,成立于1986年9月,直属华侨城集团,是华侨城集团第一主业和国务院国资委大力扶持发展的全国五大房地产企业之一,并形成“1+3”战略版图布局:以深圳本部为中心基地的珠三角区域发展平台、以北京为中心的环渤海区域发展平台、以上海为中心的长三角区域发展平台、以成都为中心的西部区域发展平台。
华侨城地产自成立以来,就选择了一条对环境、资源、生态充分保护利用的可持续发展之路,率先倡导“花园中建城市”、“规划就是财富”、“环境就是优势”等现代发展理念,形成了“以旅游主题地产为特色的成片综合开发和运营”模式,为深圳乃至全国的城市规划建设提供了有益的经验和经典的示范作用,成为蜚声海内外的花园城区建设的综合运营机构——不仅涵盖了传统意义上房地产开发的所有形态,包括住宅、别墅、公寓、商业、写字楼、酒店、创意产业园,如东方花园、海景花园、湖滨花园、中旅广场、锦绣花园、波托菲诺、曦城、新浦江城、华侨城沃尔玛购物广场、波托菲诺商业街、汉唐大厦、威尼斯酒店、海景酒店、城市客栈、华侨城国际青年旅舍、OCT-LOFT华侨城创意文化园等;而且涵盖更宽泛范畴,包括何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华夏艺术中心以及学校、医院、体育中心、高尔夫球俱乐部等,是建筑类别最齐全、产品线最丰富的房地产企业之一。仅深圳本部,持有商业商务租赁物业就超过50万平方米。
华侨城地产始终坚持诚信开发,持续创新,打造中国地产一流品牌的质量方针和经营宗旨,建立健全了一整套科学、合理、高效的管理制度,形成了项目开发、工程监理、营销策划、财务管理以及物业管理等科学的运作体系。公司已持续保持经济效益高速增长,2002年在深圳市房地产业综合实力排名第二,2003年居深圳房地产业销售额第一,列全国房地产开发企业纳税第一名;被授予“中国房地产业领先企业”、“中央企业先进集体”等称号,位居“2006中国房地产品牌价值TOP10”第二位和“2006中国房地产优秀企业公民”首位,成为中国旅游主题地产的第一品牌。 (数据截止至2006年12月)延伸阅读:华侨城的四个发展阶段
第一阶段:由“飞地”型的独立开发区模式起步(1986-1992)锦绣中华微缩景区和民俗文化村两个主题公园的建设,使华侨城成为中国主题公园的开发运营先驱,该阶段确立了“规划就是财富”的战略理念,华侨城地产进入始创发展阶段。
第二阶段:以多业并举、功能复合的方式逐渐融入城市(1992-1997)
第三个主题公园世界之窗进一步确立了华侨城国家著名旅游文化区的地位,《华侨城发展战略与规划纲要(1995-2004)》,将家电、旅游和地产作为华侨城集团的三项核心业务,该阶段确立了“结构就是效益”的战略理念。第三阶段:向多功能、多元化的综合性城区迈进(1997-2005)《华侨城宪章》和科尔尼改革方案推动华侨城战略管理与国际化、市场化接轨。第四个主题公园欢乐谷、国家级美术馆何香凝美术馆及其下属机构OCT当代艺术中心、“当代雕塑艺术展”、“华侨城旅游狂欢节”等进一步提升华侨城文化品位,确立旅游主题地产的行业地位。
第四阶段:深化深圳基地,建设21世纪中国可持续的人文生态示范城区(2006年起—)《华侨城集团2006-2010年发展战略规划》立足全国性的品牌平台和境内外资本平台,在深圳重点塑造华侨城、东部华侨城两个示范区,致力将华侨城建设成为发展强劲、收益稳健、品牌强势的自主创新型集团,并确定华侨城地产“强化中国旅游主题地产第一品牌的优势,打造中国一流地产品牌”的战略目标。
深圳华侨城城区总体规划1986-1995年城区总体规划:依托自然、以人为本定位于“以轻型工业为主,兼有商业、旅游、文化、居住功能的外向型城市组团”,遵循依托自然、以人为本、突出文化和强调整体连续性的原则,强调保护原有的自然地形地貌,注重自然景观与人造景观的结合,是华侨城开发建设历程的一个重要里程碑。 1996-2004年城区总体规修编:顺应趋势、结合产业定位于“建成以先进工业为基础,各项事业协调发展,服务功能综合配套、城区环境优美高雅、社会风尚健康文明的现代化科技旅游商务区;建设成为中国城区规划建设的典范”,在规划策略上以保护自然为原则。 2005-2015年城区总体规划修编:持续发展、示范全国参照联合国可持续社区标准,把华侨城建设成为“国际水准的旅游城和21世纪中国可持续的人文生态示范城区”,采用“上山—下海,西通—东联”的空间外拓策略,通过“强边活心、动静分离”进行内部结构整合与优化,对城区功能按“私密空间”、“半私密空间”和“公共空间”进行科学布局。华侨城建设高品质城区五大经验企业发展与城区开发紧密结合、联动发展以先进、统一和持续的规划作为城区发展的指引成片综合开发的规划建设模式与统一大社区的管理模式强调人与自然和谐共融,营造丰富的公共空间突出“人文”特色,以文化建设丰富城区内涵华侨城规划基本原则保护原有的自然资源,使人工环境和自然环境融为一体,创建有特色、有潜力的都市环境保证规划的完整性、综合性和连续性,使规划富有弹性而易于分期发展建设华侨城规划主要特色根据地形地貌,保留原有的山丘坡地、海岸环境、湖泊林溪、荔枝树林等自然资源。在城区功能布局上充分体现尊重自然、塑造高品味生活环境的规划理念,通过设计建成具有山水景环境特色的居住区。结合原有的地形地貌,规划采用人车分流,丁字交叉等道路布局方式,使自然环境和景观尽可能得予保留和利用,并为创造丰富的道路景观提供了有利条件,同时弯曲有序的道路既满足了交通功能,也起到了限制过境车辆的进入和城区内汽车速度的作用,从而减少了汽车交通对居住环境的不良影响。在城市设计、单体建筑和局部环境设计等方面始终坚持设计结合自然,强调人工环境与自然环境的相互配合,通过鲜明的主题人文型建筑、景观设施以及在整体建设中加入主题文化元素,使人文特色成为城区独特的风格和精神内涵,配合富有创意的主题建筑与良好的街道尺度、宜人的环境构成华侨城独特的建筑景观。