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保障房在声声调控政策中坚定出场,成为2008年房地产市场的主角。与扛着使命红旗的保障房不同的是,去年在市场上达到风光顶点的各类商品房在经历了一冬风刀霜剑的严打后沉默待场。然而市场是向前发展的,不管是沉默还是喧嚣,迎接新的挑战是必然趋势。消费者关心的依旧是房价与质量,面对当前市场上商品房与保障房齐上阵的局势,该如何分析?
一直以来,房价的涨跌靠市场需求的强弱来支撑,保障房出头后,开始与商品房细分人们的居住需求。如今保障房很明确的被政府定位成解决低收入人群的住房问题,那么没有被划分在此范围之内的群体必然要寻求市场上的其它商品房来购买。这些一直以来左右人们居住生活的商品房,因地界儿实力和价格划分的不同,在主动与被动中贴上了品牌与普通的标签,就区分出了高档和中等的建设品质。如今保障房被规划在城市的东南西北多个地带,与各类型商品房同区域共建,为的是求得居住板块的和谐共生。
有专业机构分析08年商品房价格走势后称,未来时期内高档房市场依旧会势头不减,该卖高价还得卖上去。如果照这形势下去,那高档商品房与保障房之间无疑将是“你走你的阳关道,我过我的独木桥”的局面了,真正是背道而驰、无缘聚首。
有业内专家提供资料显示,当前中等收入的人群占住房需求人口的60%,庞大的数量堪称中坚力量,这其中还包括一定比例的改善型居住与投资性购置。对此,某项目置业顾问邱小姐对此深有感触,由于所操盘项目当前的价位已过万元,她认为会选择该产品的客户大多属于改善型购房,保障房的推出并不能对项目造成价格和销售上的影响,二者也不存在竞争关系。
近日从潘石屹的博客中看到,有网友对他提出“经济适用房和廉租房的大批建设是否会冲击商品房的房价”及“是否会冲击‘无拐论’”的问题,博客中写到:“经济适用房和廉租屋的大批量建设,冲击到的是中低价位的商品房,还有和经济适用房、廉租屋在地段及建设质量上差不多的商品房,对其他品种和高档次房子的冲击是很小的。”
这个观点在业内是说得过去的。有业内销售经理认为,市场上产品类型丰富可以带动市场发展,也能使产品进一步找准目标客户群,抓住核心需求,除了能让自身产品结构更加优化外,还能充分应对市场的同档次竞争。
可以预见的是,在当前国内较好的经济形势下,2008年的房地产市场,因为多了主角上场,同质产品间的竞争将更加激烈。激烈能加速品质的提升,品质的保证终归就是对消费者的保障。