|
||||
近期,武汉乃至全国房子打折声一片,但有些开发商仍然死守“阵地”,说房价会上涨。不过,其中也有“另类”,说至少半年内,房价会下跌。
说下跌者中,武汉美联地产有限公司副总经理马志军首当其中。他认为,通过宏观研究,和通过一些统计部门的数据分析,说房价下降、上涨,都是不对的。经济不是数学,是人学,很多东西不是推理来的。
按某些人的推理,深圳是最没有理由下跌的一个城市,但是,深圳的房价却下跌了。从三个因素看,深圳不具备房价下跌特点:一是深圳地少,关内基本没地;二是深圳人多,80%是暂住人口,暂住人口多,就会买房转化为常住人口;三是深圳的空房子很少,投资者购买的房子,不是转手了,就是出租了。这三个因素都会导致房子需求旺盛,房价上涨。
武汉乃至全国的房价为什么也会下跌,马志军分析,一是去年房价空涨太多,被投资者、投机者炒得房价虚高,武汉的房子,至少有30%被投资者购买,或者用于养老,所以常常可以看见中心城区的许多房子空置,而郊区95%的房子没人住。所以,武汉的房价有泡沫,今年调整很正常;二是买房者和股民一样,有追涨杀跌的心态,看到开发商在打折优惠,会感觉还能打折,等着开发商继续“出血”;三是政府实施的住房政策。今年,限价房、经济适用房和廉租房,都将分流很多购房者。
的确,从开发商不敢随便拿地,也能判断房价的大致走势。3月12日,武汉举行城市土地公开拍卖会。其中有4块地通过竞价成交,另有4块地直接以起拍价成交,还有一块地流拍。与去年火爆的土地市场相比,今年以来的首场土地拍卖既很令人意外,又不令人意外:令人意外的是,不仅没有一家大牌地产企业参与拍卖,且拍卖价格也大幅下跌:与去年的一宗“创纪录”地块相比,当日同等地段的一地块,最后成交的楼面价比去年低出12%。不意外的是现在市场“折”声一片,开发商不敢随便拿地。
马志军说,房价的走势,短期看供求,长期看成本。武汉今年供大于求,所以,他断定至少半年内,武汉房价会一直下跌。
武昌一位不愿透露姓名的开发商也说,未来武汉房价会下跌。2月,武汉市有9.2万套商品住宅待售,但3月这个数字增加到9.5万套,这个数字还将继续增加。这些房子,一直坚守不降价,恐怕难以消化空置房。
3月第一周,武汉商品房成交套数和成交均价双双上扬,相比2月份,交易量重回千套以上,成交均价回调至5225元/平方米。市场呈现了一点走暖态势,于是有开发商说走出“拐点”。古田一个开发商说,还暂时不能太乐观,去年三月份第二周的商品房销售为2397套,而今年三月第二周的销售套数615套,差距这么大,再说市场暂时还极其不稳定,不能太乐观的说回暖。