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流程三:快速过户 房屋过户是买卖流程中最耗时间和精力的环节。办理过户涉及一系列的政策法规,手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识,没有相关经验,不了解有关部门的办事程序,往往跑断了腿,事情也办不圆满,还花费了大量的人力、财力。所以尽可能将过户工作委托给较为熟悉这一流程的人办理。如果实在没有相熟的朋友,委托给一些正规的中介公司办理房产过户,也不失为省时、省力、省心的好方法。
流程四:托收房款 一套房子的房款动辄几十万,因此付房款是售房者最为担心的一个环节,一旦出了问题,购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中,确实存在着房产交割的风险,买方担心把钱交给卖方,一旦产权过户中出现问题,就拿不到产权证;卖方担心产权证办到买方名下,买方拖欠房款自己出现损失。因此买卖房屋的时候最好将房款托付给一个第三方,签好合同,如果顺利将房产交接完毕则将房屋交给买方,房款交给卖方;如果没能正常办理交接手续,则将房屋交给卖方,房款交给买方。
流程五:验收房屋 物业交验是买卖交易的最后一个环节,如果能够顺利完成,客户就可以安心入住。物业交验时,应制作一份《物业交验单》,双方确认没有问题后开始验房。验房的内容主要包括:物业是否与合同约定的一致;所售房屋里的家具等是否已搬空;钥匙是否已交付;水电费、煤气费、电话费、有线收视费、宽带费是否已经结清等。如果双方都对物业交验工作确认无误,签字后,交易工作就算顺利完成了。