|
||||
该省能省的就要省
房贷是个人消费贷款中的大头,也是银行获利的重点。不仅本土银行为此争得不可开交,刚刚成立的外资法人银行也言必称房贷。这样的大背景下,各家银行为了吸引、挽留客户,势必各显神通,推陈出新,不断创造出适合消费者需要的更便利、更优良的产品。而常见的情况是,人们忙于事务,对房贷接触又不多,不太留意各家产品的特点,或者虽有省息意识,但以为太复杂轻易放弃了。
其实,消费者做足了“功课”,房贷省息并不是一件多难的事儿。“功课”一,要有精明的房贷意识。要知道,银行有的是精算师,他们出手的产品当然会为银行精打细算,特别是房贷乃专业的金融问题,一般人都是外行,如果没有“斤斤计较”的较真劲,想省息谈何容易。记者2002年买房时按揭5年期10万元,既没考虑提前还款的事,也没有考虑哪种方式还款有利,稀里糊涂地签了协议。结果提早两年多还贷时,有朋友算了一下,如选等额本金法几千块就省下了。
“功课”二,要“贷”比三家。这包括两层意思,其一,比较同类房贷产品的优劣。如,同样是存抵贷,有的银行是70%抵息,有的是100%抵息,简单一算,省息效果就一目了然。其二,比较不同类别房贷产品的利弊。当前,深圳市场上,房贷新产品有“存抵贷”、“循环贷”、“按揭开放账户”等不同类别,它们各有优势,各有适用人群。这就需要用心做做“功课”。如果你经常有生意要打理,需保持较多的流动资金,也许选择存抵贷或开放账户合适;如果你需要的是中短期大额房贷,不妨选择循环贷,以六个月的贷款利率做三年的按揭,省的利息挺可观。
在包括房贷在内的理财新课程面前,我们许多人都还是小学生,可以肯定的是,我们做足了“功课”,回报将是真金白银。