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业内人士提醒消费者,在国家统计局的CPI统计体系里,房价未纳入计算,因为买房不是消费,而是投资,凡投资都是有风险的。股市有涨有跌,房价也一样。买房的风险,就包括房价下跌。如果退房,就要有违约金,这是投资应付出的代价。
律师:双方自愿购房 业主索赔无凭广东耕兴律师事务所律师张茂荣表示,从法律的角度来看,购房交易是在双方自愿的情况下进行的,所签订的合同具有法律效力。只要开发商不存在欺诈和违约行为,合同上也没写明“降价需补偿”的话,业主就没有依据向开发商索赔。如果提起诉讼,胜诉几率也非常小。
广大(北京)律师事务所的庄清忠律师认为,既然购房人购买的是“商品房”,就存在着商业风险。在降价补偿问题上,如果开发商愿意补偿,属于企业自愿行为;如果开发商不补偿业主,是商业规则问题,也不违反任何的法律规定。
开发商:今后要慎重制定价格策略百仕达地产董事、副总经理罗雷则认为,作为开发商,定价要根据对市场的综合评估来整体考虑,对将会发生的情况都应有所预期。如何把握,还取决于开发商各自的态度。
中介公司:买房也有风险深圳中原地产深港中心研究中心总监张伟表示,虽然开发商并没有义务要给出补偿,但是在力所能及的情况下给业主一些安慰,也是体现开发商关怀客户的做法,但这种做法不应成为行业规范。中原地产华北区董事、总经理李文杰表示,“这件事也应给大家敲个警钟,买房子不是光挣不赔的。”
路人:房价跌了要赔偿纯属无理取闹买房也是一种投资,有风险,有涨就有跌。买股票赔了,你没怨!买了服装后商场也会打折,你也没说什么!为什么买房子价钱跌了就要维权?房价涨的时候也没见你给开发商分红包!所谓的维权,在法律上纯粹是无理取闹。即使成功了,也是开发商为了避免造成更坏的影响,而不是业主真的有什么道理。
事件回放万科降价给众多城市房地产市场带来的多米诺骨牌效应、蝴蝶效应正在陆续释放。广州降了,深圳降了,上海降了,成都降了,北京降了,武汉降了,长沙降了,东莞降了,南京降了,杭州降了……
万科在部分城市的降价进程:●2007年10月20日,万科深圳的“金域东郡”以均价7500元/平方米开盘,开盘当日即告售罄,被公认为是万科降价风暴的开始。
●2007年12月9日,万科广州的项目“金色康苑”以均价14000元/平方米开盘,明显低于周边楼盘17000元至18000元/平方米的售价。此外,万科多个楼盘价格与市场预期相比普遍下调15%至20%。
●2008年1月下旬,万科成都的项目“魅力之城”四期报价为4500元至4600元/平方米,比两个月之前跌价1500元/平方米左右,跌幅近30%。此外,“金域·西岭”、“金域·蓝湾”及万科朗润园等均展开不同程度的促销活动。
●2008年1月,万科北京项目“四季花城”推出20套特价房,最低优惠价格为7400元/平方米,而此前该项目的销售均价为8300元/平方米。万科紫台项目的均价也下调了500元/平方米。2月底,“中粮假日风景”推出“购房优惠倒计时”活动,一次性付款可打9.3折,贷款可打9.6折。
●2008年2月底,武汉万科的项目“西半岛”、“魅力之城”、“朗苑”等4个楼盘,借该公司发起的“青年置业资金”,间接促销让利共1000万元。
●2008年3月1日,北京万科旗下万科中粮·假日风景10号楼开盘均价为13800元/平方米,凡开盘当日购买该项目的,可以享受到一次性付款9.3折的优惠,按揭贷款则为9.6折。此前,万科北京公司旗下住宅统一折扣为一次性付款9.5折,按揭贷款9.8折。
●2008年3月8日,万科长沙的项目“西街庭院”公开降价促销达10%。
●2008年3月15日,广州万科限价房项目“万科新里程”,最低仅以5699元/平方米的价格销售。
京城3月新盘低价销售:2008年2月中旬,随着万科在全国打折促销步伐的推进,北京楼市住宅也开始了以打折送礼为主要方式的降价促销活动,大多数地产商均采取一次性付款有折扣的办法。促销折扣一般在9.5折至8折之间,按揭的打折幅度一般在9.5折至9.8折。其中一次性付款8折的沸城则为京城最大的折扣幅度。
2月楼市大范围降价直接影响了3月新上市的楼盘定价——与同区域其他楼盘相比较,新盘均降低了报价!
●北京珠江则在3月启动了家“圆”北京·置业无忧计划,旗下的珠江奥古斯塔城邦、珠江国际城及珠江壹千栋均有不同程度的优惠。其中珠江奥古斯塔城邦除首付可分期付之外,还实行入住前“0月供”,即赠2008年3月至2008年12月(共10个月)所需还贷的全部款额;别墅均价在每平方米1.5万元左右,比以前每平方米优惠1000多元。
●此外,还有部分项目出现直接降价销售的情况,这在春节前也是未曾出现过的。位于东三环大望路的禧福汇国际均价为20000元/平方米,目前该项目一次性付全款每平方米可直降300元,贷款每平方米便宜100元。
●保利·香槟花园目前均价为18500/平方米,相比之前均价降1000元/平方米。
●沸城的“一次性付全款八折”活动到3月10日结束。均价每平方米10020元的房子折后约每平方米8000多元。
●合生橄榄季目前均价为每平方米19000元,30个每平方米16000元的特价户型仅限团购,限定4、5、6、9层,截止到本月15日活动结束。
●富力桃园3月推出的均价为每平方米13000元的楼王现在开盘促销优惠为9.9折后再减38000元,相当于每平方米便宜500至600元。
●东亚上北中心在3月份也推出购买指定套型可折现6万元的“成家立业计划”。
●望京南湖南路10号的大西洋新城聆湖苑开盘均价每平方米15000元,一次性付款9.5折优惠并且有冰箱附送。
●位于亦庄荣京东街3号的荣京丽都,购买均价每平方米13000元的跃层面积买一赠一。
●位于东四环四方桥的格林莱雅每平方米均价16000元,直降2700元。
●东三环华威桥附近的精装修项目龙公馆,已于3月9日开盘,开盘价为每平方米14800元还送家具家电。晨报记者刘云波
声 音三四年以后再去买房子的说法有一定的道理。
——吴敬琏
在接受中央电视台“小丫跑两会”节目采访时,著名经济学家吴敬琏对于目前高房价问题发表了自己的看法。吴敬琏表示,现在的房价,不完全是消费买房所造成的上升,还是宏观经济形势造成的,也就是货币过量供应造成的,但这个局势不会永远这样持续下去。只要不是流动性泛滥,投资买房的人就少了,房子价格就会往下降。所以,能不能采取有效的宏观经济政策,总量政策能不能够见效,这才是决定问题的最重要因素。
有的年轻人,刚毕业就贷款买一百多平方米的房子,一辈子或者大半辈子都要还贷。他说,如果不买这么大的房子,连老婆都讨不到。
——全国政协委员、上海对外贸易学院院长王新奎
王新奎谈到“房奴”时深有感触。他认为,这反映了现在人们存在一些不切实际的住房消费理念。正是这些消费理念导致房地产价格虚高不下。既然房地产是市场化行为,就应该用市场的手段去调节。而目前房地产市场的症结是供求关系没有理顺,供不应求,导致房价走高,所以应以市场化的调节手段对供需双方进行引导:一方面要扩大住房供给,尤其是扩大低收入群体的住房保障;另一方面用征收物业税等手段增加房产购买者的支出成本,压缩不必要的住房需求;此外,还要让民众逐步改变“必须买房、必须买大房”的思维定势。
商业地产没有很好的变现渠道,拆成小项目去卖,一卖就死定了。
——汉博研究院院长王永
在日前由中国人民大学培训学院房地产研究中心主办、中国华迅商业地产俱乐部承办的国际商业地产热点对话:欧美、澳洲与中国高端论坛上,王永指出,大部分地产开发商做惯了住宅,做商业时发现没有很好的变现渠道,拆成小项目去卖,一卖就死。开发商主要靠银行和预售款,这两条路都被卡死后,开发商就想把商业项目卖给国际大的投资机构,但中国去年把这条路也卡死了。现在逼着开发商做产权式销售,面临的后果就是九死一生。
王永还指出,中国商业地产专业化分工体系还没有建立起来,不专业的开发商、不专业的顾问机构、不专业的运营商,导致了整个商业地产运营体系在非常低水平的状态下。所有的问题不是某一个环境造成的,有政府的层面,有融资大市场的层面,有从业人员的层面,导致商业地产是一个高风险、高回报的,只能有很少一部分项目能够做到高回报。