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写此文时正好美女编辑跳上我的MSN上问我:“朱老师,月底来北京开会能安排出时间吗?”我说,“让我安排一下看看”,我随口问了一下:“最近有何热门地产话题?”她回答说:“你可以关注一下上市房企的年报,这应该是最近地产博客的热门话题。我说:“谈谈房子与股票,哪个投资风险更大?”她笑了起来:“朱老师,这么简单的话题还要谈吗?你开博时间短,这类话题已经谈烂了。”我想想是啊,在中国投资品种不多,房产与股市以前怎么没有高人谈过呢.。但是我看看这几天惊心动魄的股市,如同发狂的猛兽,大肆咆哮,没有心理承受力的投资者何以能承担呢?于是,安奈不住,还是随手写来。
我曾经写过一首自由诗,《股市与房市》,在这节选了几句诗中的描述:股市与房市,他俩永远是一对跷跷板,他上来了她就得下去,水与火本不能相容,他在上面时春风得意,她冷落了只能唉声叹气……待到股市失落时,春风再来关照你。
在诗中所描述的“你”就是房市。大家看,这几天股市上下乱串乱蹦,跌宕起伏,20日盘中最低跌至3516.33,尾盘有所反翘。算算这轮行情,大盘从去年10月6日创出了指数6124的高点,后来一路盘整下滑。可怜的股市指数已深跌40%了。去年股市一片欢声笑语,股市与房市齐头并进,我的股市与房市是翘翘板的观点失去了作用。管理层出台的政策面,更多的是针对房地产的宏观调控,而对股市狂飙,管理层更多的是窃喜,一路派发基金,更多的是希望中国股市能替代华尔街的地位。
然而目前股市始终处于震荡期,走势极为微妙,风险极大我们可能面临着一个新的股市格局,长期探底把我们以前的思维都被颠覆,这轮行情很可能是奥运行情的前奏。我在股评文章中呼吁:恢复信心是当前市场最迫切要做的事情,这需要管理层通盘考虑,在恢复市场信心方面,多出台一些实质性利好政策,为股市从滑向熊市的边缘拉回来做出实质性的努力。
但是再怎么呼吁股市的高风险是无时不存在,影响股市震荡的因素太多了,一旦风吹草动,就会影响投资者的大震动,所以,在奥运行情之前,这个震荡期投资者深度套牢者如果股票比较好的话,可以持仓一旦解套,迅速逃离这个震荡死亡之渊。特别是对于那些心理素质不好的投资来说,更是如此。
20日,中国人民银行发布2月份在全国50个大、中、小城市进行城镇储户问卷调查的结果。调查显示,随着股市持续震荡,居民的风险意识显著增强,投资股票和基金的意愿延续上季度的跌势。在居民支出选择中,认为在当前物价和利率水平下,更多投资股票和基金最合算的居民占比,自2007年3季度达历史峰值44.3%后,4季度大幅回落8.5个百分点至35.8%,本季度继续回落8.2个百分点至27.6%,两个季度累计回落16.7个百分点。
逃出了死亡之渊去哪里投资,我还没有说出口,有人已猜出我想所说的是什么了:“你这个代表利益集团的,肯定是让人们去投资房产”。“不错,说的对!就是投资房地产”。但我在这里首先申明:我并不主张所有的人都投资房产,中国人应挖掘更广泛的投资理财途径,尽管目前可投资的品种不是很多。我在《房价上行通道已然打开》谈到了投资住房保值的问题,明确说明了“从现实情况来看,投资住房的确是保值的一个有效手段,住房不仅仅可以居住、出租,而且更可以升值,这也是老百姓常用的,保护自己口袋里人民币的方法。”这句话的意思是说:投资住房是一种有效保值的手段,而不是唯一的手段。
虽然当今投资房产不可能像04年至07年那样,涨势那么迅猛,也不能期望房产投资每年有很大的回报,但是房地产这一不可复制的稀缺资源将越来越少,另外,城市化的推进,农民不断市民化,这也释放了大量的买房需求;随着户籍制度的改革,人口流动性越来越强,这也为那些以房放租和流动性人口买房子提供了机遇。以上海为例,至2015年上海的城市化进程将到达100%,这就为房地产保值提供了足够的支撑。还有,中国的CPI不断上涨,导致房地产建按成本也不断上涨。对于目前这么高的地价,07年一个现象,大型上市企业利用手头资金的优势,极力的大量在一、二级城市拿地,地价一路推高,高地价也成了已然。但也反映一个事实:土地价格不断上升的,意味着开发商的成本也在上涨,在高成本的威逼之下,对于将来房价上行提供了切实的支撑点。
再次表明,今后的房产投资年回报率不会很高,但是当您过了五年、十年再回过头来看,您的投资将受益匪浅,您所占有优势的地理位置将没有人能来复制,您将是被人青睐的最佳投资者。