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本周(3月10日~3月15日)的写字楼租赁市场,回暖势头正在进一步加深,继上周中心区单位成为市场热点,上月大面积单位表现活跃之外。本周,中心西区写字楼租赁市场的活跃度也正在迎头赶上。
中心区写字楼租赁龙头地位不改
从本周的市场成交数据来看,中心区依然保持着写字楼租赁市场龙头的地位,成交总套数占市场成交总量的一半。租赁市场成交均价继续保持全市领先,达到136.7元/平方米·月。成交总面积上也保持着环比12%的增幅。
中心西区成交量正迎头赶上
本周的市场热点在中心西区,市场成交数据表明,中心西区本周的租赁成交套数环比上涨约为10%,成交面积环比上涨150%,成交均价与上周持平。促使成交面积大幅上涨的主要原因在于,中心西区有部分500平方米以上的单位成交。而这类单位在上周则没有成交过。
“包租型”租客再次出现
通过调查发现,中心西区成交的500平方米以上单位中,有部分成交价格低于市场平均水平,其物业类型为厂改写字楼,租客均为个人,其中有一个人甚至同时租赁了两套700平方米的单位。据悉,这部分成交价低于市场平均水平的单位,其租客并非自用型,而是“包租型”,他们以较低价租赁大面积单位,经过装修之后,再分租给其他自用型租户。“包租型”租客的再次出现,从一定程度上表明市场信心正在恢复。