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而早在今年2月份,另外一个地产大佬碧桂园集团已向顺德建设局送来意向书,提出由碧桂园垫资兴建廉租房和经济适用房。据悉,碧桂园将在近期提交一份更详细的计划。
“金融街今后会加大普通住宅的开发力度,还有参建保障性住房建设。除了普通住宅可以快速回款,加快企业资金周转外,也与北京土地市场的土地供应结构有关。”金融街控股公司有关人士在接受媒体采访时表示。
记者注意到,由于金融街商业中心在2007年年底已开发完毕,金融街控股随即开始了在全国的找地行动。以其高价拿到手的“亦庄地王”为例,该地块就是因为价格过高,土地出让协议包含“回购条款”而被众多开发企业放弃,最后被金融街以15.8亿元拿下。
实际上,这透露出金融街控股急于拿地的窘境,因此参与到住房保障建设中来,也成为了公司今后的新目标。
“保障性住房是一块新蛋糕。”一位不愿公开姓名的开发企业代表告诉记者,许多大中型开发企业正在关注这块市场,有的甚至正组建专门运作经济适用房、限价房项目的部门。
参与保障房有优惠“很多人认为开发保障房利润低,其实利润一点也不低。况且现在商品房风险大,参与保障房建设还能快速回笼资金。”一位地产开发人士说。
上述城建地产旗下项目公司的负责人透露,虽然经济适用房政府规定的是3%的利润率,但现在实行的是预售制度,开发商资金投入的回报率就比较高,会在10%利润率以上。
一位地产开发商表示,表面上看,因为经济适用房和两限房等利润是锁定的,跟商品房相比利润肯定低。“但如果成本控制得好的话,20%以上的利润率还是有保障的。”
一位庞姓地产商在接受本报记者采访时指出,地产公司现在已经很难再以低价收地,通过招拍挂拿下的地多数项目利润率大概在20%左右。言下之意,与保障房的利润率不相上下。
另外,中房指数研究院有关专家认为,随着这几年市道向好,项目开发和项目储备土地需求量都快速上升,而北京市场土地存量消化速度十分惊人,许多大型开发企业已经陷入无地可开发的境地。
近期资本市场资金匮乏,许多上市房企此前通过定向增发等形式从股市获得了直接融资,而现在所有融资项目都存在夭折的危险,显著增加了公司财务成本。
“而政府在保障性住房建设中的开发贷款以及税收等都是有优惠的。”上述庞姓地产商表示,“开发商根本不用担心销售以及开发贷款的问题。这样算下来也节约了不少成本。”
“谁都知道北京市是宏观调控政策执行最严格的地区。”一位业内人士表示,由于担心北京会对下一步土地市场出台更严格调控措施,以及开发贷款受到限制,许多开发企业更加快了参加保障性住房建设的速度。
“在未来收成前景不妙的情况下,参加保障房建设的企业会在政府那里得到额外的照顾。”上述庞姓开发商说。
但也有人士表示,目前在保障房领域,大型国有房地产企业有政府关系及招投标优势,那些大型民营房企想要参与到市场份额不断扩大的住房保障建设中,难度仍然不小。