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在通货膨胀维持高位运行的背景下,房地产作为投资品的属性越发凸现。只不过,投资者的投资将应该是以长线和自有资金为主。
“打折”正成为房地产开发商流行的销售手段。
据统计,北京春节前参与打折促销的楼盘有40个,如此集中的打折促销现象不仅很多年鲜有在北京出现,而且在这40个楼盘中,既包括滞销的项目,还有旺销楼盘。
在这背后,是房地产销售的整体萎缩。
有资料显示,与去年同期相比,广州房地产交易萎缩了44%,上海下降了15%,北京的降幅也接近10%。而在二手房交易方面,来自地产中介“我爱我家”的数据显示,2月份北京二手房成交量较1月份的降幅高达30.82%。
除了心理预期之外,2008年不确定性的增加也在影响大家的购房行为。华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司副总裁公衍奎对《财经时报》表示,2008年房地产市场最大的不确定性,主要还在于金融环境的不确定性。
“通货膨胀的局面在短期内难以改变,金融环境的变化已成为观察房地产市场的最重要因素。看房地产市场的转折点,还应该关注金融环境的变化所冲击的流动性。”公衍奎说。
环境的变化也让投资变得复杂起来了。在《财经时报》采访的专家看来,投资者应该以长线和自有资金投资为主,把标的锁定在教育地产、高档公寓以及社区商业。
通胀避风港在高通胀背景下,房地产的投资属性更为明显。
在国内GDP连续5年保持了两位数增长速度之后,2007年以来通胀形势急剧加大,经济不断呈现“高通胀、高增长”的态势,据统计,2007年CPI的全年涨幅为4.8%,相对于去年3%的目标,这个目标上升了约50%。
2008年延续了这种格局。今年1月,这一指数更是达到了前所未有的7.1%,创下11年来的新高,而且大家预期未来数月CPI仍将维持高位。
而房地产投资成为了高通胀的避风港。5+1五合国际总顾问刘力认为,虽然通货膨胀给房地产市场带来了诸多不确定因素,但是许多的实践和研究都表明,房地产在很大程度上能够对冲通货膨胀的风险,尤其是在高通胀时期。
房地产对抗通胀的能力来源于其兼具消费品和投资品双重属性的特点。实物资产作为通胀对冲型的资产,在高通胀之时,购买实物资产能够对通胀有一个对冲作用。而房地产作为主要的居民实物资产,不但能够起到保值增值的作用,而且由于其流通性较高,房地产的投资属性就充分被发挥出来。
“现在我们是在为自有资金寻找避风港,以避险为主,而不是寻求高回报。”公衍奎指出。