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3、万通冯仑:“恐怖主义”。关于此处“恐怖主义”的解读:近年来,最让房地产企业同行感到最“恐怖”的,可能不是王石先生的“泡沫论”、“拐点论”,也不是潘石屹先生的“100天剧变论”、“台风暴风论”,而当属冯仑先生的“5%论”。2007年12月,在广州举行的汇丰银行年度论坛上,冯伦先生发表惊人言论称,随着宏观政策面的调整,地产企业在未来3-5年内将进入合并重组及优胜劣汰的高峰期。以目前全国6万家企业计,3-5年后将只有不到5%的企业可以存活,即3000-5000家。“5%论”,或称得上是对房地产企业最具“恐怖”效果的观点,是否也是“为了给其它中小开发商施加压力,达到‘清理门户’的目的”?
4、华远任志强:“顽固主义”。关于此处“顽固主义”的解读:近年来,不管政策怎么变,不管市场怎么变,也不管房地产舆论如何,不管在什么场合,任志强先生,一直和“顽固”地坚持自己的观点。他那敢说真话、心里想的是什么就说什么精神是值得很多人学习的。只是,他终究还是因应了市场之变,走出了北京,走到了长沙等二、三线城市。
尽管潘石屹先生已经在接受媒体采访时表示已经拒接任志强的“长沙绣球”,暂不进入二线城市,但一旦网猎到熟悉长沙市场的高级营销人才使之团队力量进一步获得增强后,潘石屹先生哪天是否又会突然很“机会主义”地出现在长沙房地产市场上?
如果再仔细思考、分析房地产的这“四大主义”,其核心的东西,其实就是关于目前中国房地产市场走市势,大型房地产企业(人物)的舆论和“作为”对市场的影响。《国房分析咨询报告》上海研究组首席分析师、本文作者陈真诚认为,其中,相比而言,对房价走势、目前房地产市场上的观望情绪、房地产行业界“洗牌”、房地产市场未来走势影响立最大的,还属王石先生的“拐点论”等观点,以及万科在多处城市的降价促销“作为”。通过分析房地产界“四虎”的“四大主义”,或会发现,王石先生的“拐点论”等观点及万科降价促销可能对中国房地产市场产生的影响力,或比一般所想象的还会更大,对房地产行业中小企业的作用“效果”或更“可怕”。
其实,不难看出的是,尽管潘石屹先生公开反对王石的“拐点论”,但他的“未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天”之说和“台风暴风论”,实际上在起着支持“拐点论”、帮助“给其它中小开发商施加压力,达到‘清理门户’的目的”的作用。冯仑先生的“5%论”和任志强先生的走出北京走入长沙等二、三线城市的实际行动,实际上也是在起着支持“拐点论”、帮助“给其它中小开发商施加压力,达到‘清理门户’的目的”的作用。
很显然的是,在目前,房价走势,将是分析房地产市场走势、房地产企业“洗牌”、市场重新瓜分的重要参照指标和原因。
这样,分析万科降价促销的真正动因,预测其未来是否会进一步降价促销,甚至在更多城市、更多楼盘上以更大幅度降价促销,对分析未来整个房地产市场的走势、房价变化具有重要意义。
王石的“拐点论”,是不是万科在做公关“炒作”?对于这个问题,陆新之先生称(作为他个人的观点),可以肯定不是公关炒作。只是王石的一贯表达方式比较奇特。其实,王石从开始到最后,说的是一个完整的逻辑,并不是象一些媒体出来那样“不断‘修正’”。有媒体曾提问陆新之先生:王石率先提出“拐点论”之后,开发商圈内对他大加鞭笞,后来他不断改口,从“拐头是光头上的虱子”,到"房价稍有下滑是自然调整",立场逐步软化。而颇为戏谑的是,王石"发炮"之后,国内各大城市都出现了大面积的降价。依你对王石的了解,他会不深思熟虑、故做耸人听闻之语吗?陆新之先生的回答是:我一直有留意王石在论述拐点前后的文章。实事求是来说,他的这个分析是有着自己的逻辑思路的,之前之后并没有变化。部分媒体在引用的时候可能只选取了结论,所以显得比较生硬。但是王石其后的应该只是补充解释,而不是改口,也不像是软化。陆新之先生称,以他的个人理解老看,王石的拐点,是指房地产市场由单边卖方市场转化为非单边卖方市场。一般人理解的观点,希望是个尖顶大回落,但是王石说的概念,是指一个圆顶。概念本身就不一样。他认为这次万科和王石的舆论和企业做法还是比较清晰的,不存在什么烟幕弹。他承认,万科降价促销就是为了加快洗牌过程。