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全国政协委员王超斌:“我认为最起码它收费会降一半以下,清理出来一多半以上,甚至会百分之六七十都应该清理出来。”
王超斌告诉记者,根据他的调查,目前政府部门对房地产行业所收取的费用多达五十几种,包括蓝图审查费、防雷检验费、施工合同鉴证费、绿化费、墙改费、施工放线费、规划咨询费、工程造价咨询费、质量监督费、散装水泥推广费、房屋面积界定费、房价审查服务费、管线综合竣工图设计费等等,涉及25个部门。王超斌委员认为,目前这些收费中不少项目都不具备合理性。
而这些名目繁多的收费也为腐败提供了温床。
全国政协委员金正新:“我举个例子,都知道有个人房费这一项,我们当时通过有关关系做作工作,就是报批有关人员就是简单的做个弊,给我们东西,他把他那个签字的笔给我们,让我们回来拿着他那个笔在后面画了个零,这样的话,我们的报批费用减了90%。”
委员们提供的资料还显示,各种税费加上税收,在有些地方占到了地方财政收入的30%至50%,最终,所有的这些费用全部转嫁到了房价上。在武汉采访期间,记者了解到,在东星集团推出降价举措后,部分楼盘也相应推出了一些赠送活动,但也有一些开发商采用这样的方式为销售造势。
明晶晶说,目前还没有一家开发商公开宣称要跟进东星,多数企业现在还处于观望阶段,对于这些开发商的心态,武汉天地的销售人员做出了这样的解释。
武汉天地售楼人员:“如果低下来的话,肯定后面没有人买的,我都不会买的,如果它太低的话,我会想可能后面会5000,我根本就不会看,房子肯定就不会低。”
记者:“如果是降价的话,反而会影响这栋楼?”
武汉天地售楼人员:“当然会影响,我整个项目是920亩,150万方,如果我第二期,这才卖了多少,我把它卖掉,降价了,那么后面的房子,根本就没有人敢买了。”
采访结束时,兰世立用叛逆这个词概括了他的这次举动,也许,现在的兰世立是孤独的,但对于自己的拮择,兰世立却充满信心。
兰世立:“这么讲吧,我们只能说先人一步,就在别人未走,我们先走了一步,我相信后面会有更多的楼盘,会采取这种行动。”
半小时观察:房地产暴利注定不能持久开发商终于扛不住了,当万科开始主动调整商品楼开盘价格,当东星在武汉大幅度降价促销,当潘石屹话风倒转,开始主动“砸盘”的时候,一直死扛着的开发商在与消费者的博弈中败下阵来。
开发商的颓败是必然的,当东星的兰世立说降价1/3他们依旧可以获利15%的时候,他泄露出了房地产开发暴利的天机。谁主动泄露这个天机,谁主动打破这个天机,谁就赢得了主动,赢得了商机。
商品房不是奢侈品,它也是普通商品。没有任何一种普通商品的价格可以高到令大部分消费者望而生畏,也没有任何一种普通商品可以由提供商肆意定价。当市场上的供应远远超过需求,当谎言堆积出的高房价被戳破的时候,正是让价格回归价值的时候。
消费者不是羔羊,消费者不是冤大头,不能不但当不成上帝反而当奴隶。谁不拿消费者当回事,市场就会给谁最响亮的耳光。