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近日,DTZ戴德梁行发布2008-2010年住宅市场预测。预测显示天津市场需求依旧,价格也将呈现坚挺。
在城市总体规划方面:天津城市总体规划(2006-2010年)近期重点发展区域中明确指出:中心城区以海河两岸综合开发为主,重点完善建设中心商业区和中心商务区,进一步优化中心城区用地布局,加大基础设施建设。全年新开工建设住宅项目,套型面积在90平方米以下的普通商品住宅所占比重要达到总面积的70%以上。廉租住房单套面积控制在50平方米以下。经济适用房(包括租赁型经济适用房)单套面积控制在60平方米左右。限价商品房单套面积控制在90平方米以下。
另外,随着《民用建筑节能条例》等一批相关行政法规、规章和政策的颁布实施,“节能、节地、节水、节材、环保”的理念将成为房地产业主导型理念,并且要按照国家强制标准加以贯彻落实。未来生态环保型住宅将逐步进入市场。
未来土地市场随着放量紧缩及政策的不断完善,土地市场将更加趋于合理、公正。其他政策方面如税收、货币政策方面会有相应调控政策出台。央行可能会继续加息以减少投机性购房需求,稳定市场发展。未来出台政策将会对楼市未来发展产生以下几点影响:
(1) 住宅市场供应增加,供需矛盾将得到一定缓解
2008年市场的调控政策主导市场将大幅度的增加供应,尤其是要增加廉租房、经济适用房的供应来满足中低收入群体的住房需求。政府将加大土地供应、提高开发速度、加快市场供应等手段缓解供需矛盾。
(2) 政策出台将带来短暂的市场观望,实施后期将整体平抑市场价格
(3) 普通商品住宅价格涨幅将放缓,高档住宅尤其是别墅价格趋于加速上涨
保障性住房的供应,将会引起住宅需求结构的改变;随着经济适用房及限价房的持续销售,由于价格较低及成交量增加影响,将平抑天津整体住宅市场价格,涨幅将趋缓。但别墅等高档物业用地的稀缺性导致价格高涨,高档物业的价格走势依赖于市场的供需状况,未来价格将持续上涨趋势。
预期未来供应
土地供应量与土地交易方式将会直接影响未来天津房地产市场,并直接影响房地产市场价格。