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2008年天津市第一次经营性土地信息发布经营性土地信息共计33宗、358.33万平方米、规划总建筑面积约863.83万平方米。其中居住用地约小于264.29万平方米,占此次发布地块总量的74%,规划总建筑面积约小于571.13万平方米。其中建筑面积90平方米以下的建设用地约182万平方米,规划总建筑面积约384万平方米。从下表可以看出,本次推出含住宅性质的经营性土地按照规模统计,放量最多的为东丽区,占到整体放量的35%。其次为南开区、北辰区。
此次发布信息只占今年中心城区计划推出的土地储备总量的一半(即358.33万平方米),而2008全年天津中心城区可实现约700万平方米经营性用地的储备总量,估计其余地块也将在近期陆续放量。随着众多知名地产的进驻,进一步说明了天津房地产市场升值潜力。虽然土地市场已经趋于理性,但2008年天津市土地市场的上升势头仍然不容小觑。
受到宏观调控的政策影响,市区及近郊区域项目将逐步放量。根据市场需求,2008年全市计划建设住宅建设3460万平方米,比2007年增长12.4%,其中结转续建施工面积1660万平方米,新开工面积1800万平方米,比2007年增长12%。2008年计划竣工住宅1500万平方米,比2007年增长7%。当年住宅在施量与竣工量之比为2.3:1.0。为确保全年计划的落实,2008年上半年安排住宅新开工1000万平方米,占全年计划的56%;上半年安排住宅竣工面积700万平方米,占全年计划的47%。
2008年本市计划中心城区住宅施工面积为1364万平方米,占全市施工面积的39%;外环线周边地区住宅施工面积为582万平方米,占全市施工面积的17%;滨海新区住宅施工面积为782万平方米,占全市施工面积的23%;其他区县住宅施工面积732万平方米,比重占21%。
保障性住房方面,2008年计划全年新开工建设廉租住房、经济适用住房(含租赁型经济适用房)、限价商品住房等保障性住房605万平方米,占全年住宅新开工总量比重达34%。其中:廉租住房计划新开工建设5万平方米,主要安排在中心城区。经济适用住房计划新开工建设经济适用住房500万平方米。限价商品住房全市计划新开工建设限价商品住房100万平方米,累计施工面积达到50万平方米。虽然保障性住房推出会对商品房价格有影响,但冲击不会很大。
预期未来需求
2008年天津楼市将继续保持稳健发展趋势,主要有以下三方面原因:
(1) 改善型需求依然强劲,在国家政策宏观调控下,目前市场呈现稳健的发展态势,需求结构较为合理;
(2) 随着2008年奥运会的到来,奥运经济对楼市的促进作用将日益显著;
(3) 随着滨海新区开发开放的不断深入,必将带给天津楼市持续良好发展。