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自去年10月份开始,随着房价”拐点论“的争论,广州,上海,北京,深圳等城市房价不同程度的回落,地产市场持续低迷,一些媒体和消费者对市场走势看空,多数开发商也信心不足,那么市场是否真的进入了“拐点”?本市的房价未来走势如何?
早在去年末,仕一邦工作室就有预见性的谈到”地产商谁率先降低销售价格,让利于消费者,快速的回笼资金,谁就能化危机为转机,实现地产商与消费者双赢。“那还是在万科率先在全国投下降价的”震撼弹“之前。
我们认为目前地产市场从快速上涨到目前的理性调整已是不争的事实,但我国的城市的发展水平和人们收入水平千差万别,各地市场情况也各有不同,笼统说出现拐点是不确切的。近年天津地产稳步增长,全国几次地产市场的起伏对天津并没有造成太大的影响,天津06,07年房价涨幅虽然也比较大但相对上海广州等地的疯狂无疑要温和许多。天津作为中国经济新的增长点,确立了城区的龙头带动作用,社会各界已将天津视为中国发展的新亮点,城市潜力巨大。尽管一季度存在量跌价涨,有价无市的局面,但无论是对开发商还是消费者来说,天津市场有着奥运概念,滨海概念,生态城概念等有利因素支撑,尽管市场观望情绪浓厚,成交低迷,但还未形成足够的降价压力。近期一些楼盘虽然采取了一些打折,赠送物业费等促销手段可是还不足以就此认定天津房价出现了”拐点“。
前本市对住房有刚性需求的群体有一大部分是中,低收入群体。就在刚刚结束的”两会“中政府已经把以往的保障低收入群体为重点的住房政策,逐渐纳入了兼顾中产阶级这个理念。在08年,天津市加大了限价房,廉租房以及经济租用房的建设力度,这将对市场需求起到缓解作用。与去年相比,今年天津新房上市量更大,据仕一邦工作室统计的数据,本市全年将竣工住宅面积达1500万平方米,比去年增加7%。保障性住房与商品房供应的放量无疑会加剧市场竞争,今年的从紧货币政策也将对房地产企业产生巨大的影响,地产行业中一些资金比较薄弱,尤其是对银行依赖性大的中小型开发商其生存空间将日渐紧缩。所以,在激烈的市场竞争中,地产商更加会在每个细节中精雕细琢,从而把符合需求的产品奉献给消费者。与此同时,一大部分地产上商会以”薄利多销”的策略来达到快速回笼资金的目的。
我国前两年的地价、房价飞涨,是非理性的,由于增长速度太快已经出现了泡沫成分。本市地产市场经过自去年下半年至今的波动,加速了房价回归向理性的进程,市场在逐渐转暖的过程中楼盘的涨跌也会出现一定分化。
目前本市内一些性价比高的楼盘,尤其是中心城区的楼盘由于土地资源的稀缺性在一定程度上抵消了一部分降价压力,持币待购的购房者也认同中心城区未来升值的预期。我们认为,从四月份开始,这些楼盘的销售情况会扭转一季度的低迷。另外,不断的利好消息也将使滨海新区成为我市房地产投资新热点。受去年房价过快上涨影响,六区以外的一些楼盘定价起点较高,但楼盘品质,配套设施参差不齐。据我们了解,目前六区以外的很多已开盘的项目拿地成本低,楼面地价并不高,但一度接近市内六区的销售价格让不少购房者望而怯步,预计在市场压力下价格会有明显回落。