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作为城市标志性建筑,广州东塔的投资额注定巨大。据了解,曾经的西塔地块总投资高达60亿元。为了确保东塔地块的顺利出让和今后的开发水准,广州市国土房管局在昨日公布的出让公告中明确了诸多竞买条件,详尽程度为以往土地出让过程中少见。
在资金实力方面,只有2005、2006、2007年总资产均达130亿元人民币以上(含130亿元),同时在过去三年里净资产均达40亿元人民币以上(含40亿元)的企业才有资格竞买,而且该企业还要具有海内外发行股票或贷款等融资能力和渠道。广州市国土房管局还对竞买人的企业诚信做出了相关规定。
竞买者少于四家将取消出让东塔地块的出让方式与以往土地出让不同,没有简单地选择挂牌或招标等形式,而是采取“两阶段评审+公开竞价”的方式,开发商要想竞得地块必须过三道关。
出让公告显示,符合条件的竞买人要提交技术标、商务标两份竞买文件,广州市国土房管局将分两个阶段组织有关专家对技术标、商务标进行评审,前两个阶段按每个阶段淘汰30%申请人的办法确定最后入围的申请人。最后入围的申请人参加公开举牌竞价,有效报价最高者为竞得人。
值得注意的是,若通过资格审查的申请人数量为4名以下(包括4名)时,本次出让取消。
广州市国土房管局在本月底以前接受竞买人的报名,如果一切顺利,东塔地块最终的竞价出让将在今年8月14日举行。