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2007年,天鸿宝业通过向首开集团定向增发股票收购资产,将首开集团下属主营业务资产注入公司。收购完成后,新项目的注入使公司2007年度各项生产经营数据与上一年度相比均有了大幅增长。天鸿宝业新注入房地产开发项目21个,土地一级开发项目2个,新增项目合计占地面积287万平方米,新增项目合计建筑面积588万平方米。年报显示,2007年公司实现营业收入72.55亿元,同比增长56.72%;实现净利润3.17亿元,同比增长89.44%。
寻寻觅觅 两大类机会待解在房地产行业,值得期待整体上市和资产注入企业并不多。“一线公司的母公司没有什么比较好的资产了。”海通证券分析师帅虎告诉记者。在他看来,如泛海建设、香江控股、天鸿报业等公司基本已经实施整体上市,其它公司的可想像题材并不多。“市场不好的情况下,大股东整体上市和资产注入的意愿并不强烈。”
短期之内,上实发展要先完成融资后才做整体上市,中铁二局房地产注入还只是概念阶段,中国国贸注入酒店资产的积极性不高,“珠江实业的资产注入要等股价跌下来”,帅虎把房地产企业盘整了一圈,“只有张江高科大股东曾经明确表示会分批注入资产”。
招商地产仍然具备想象空间,存在央企房地产业务整体上市概念。招商局集团为大股东蛇口工业区的控股股东,是上市公司的实质控制人,背靠央企,资产注入值得长期期待。目前集团公司拥有漳州开发区规划的25.6平方公里商业和住宅,前海湾约350万平米土地开发权。假如这部分土地储备也将注入到上市公司,使公司房地产开发和经营的可持续发展更具有优势。
不过国泰君安证券则认为,可继续值得关注的大股东资产注入组合,包括两方面:一是已经部分完成资产注入或等待方案过会、将继续注入资产的组合:中粮地产、华侨城、招商地产、中航地产,天鸿宝业、天房发展、上实发展、原水股份、张江高科,香江控股、苏宁环球、ST广厦。二是存在巨大潜力但尚未启动资产注入的组合:北京城建、中华企业、天地源、中国武夷。