|
||||
在珠三角楼市持续数月低迷之后,广州、深圳等地开发商近期进行了大规模的促销,期望能够在“五一”打破成交量萎缩的局面。然而,面对促销,市民出手却更加谨慎,大多数楼盘是只见“旺丁”未见“旺财”。
开发商多重促销加速回笼资金
在经历了疯狂2007年之后,促销,再次被开发商视为提升销售业绩的法宝。“逸景翠园5月3日前购房可获额外8.8折”“珠江罗马家园新品上市,5月3日前认购额外97折”“五一样板房开放,大师力作恭迎品鉴”等各种促销广告开始出现在广州市民眼前。
在深圳,一幅楼盘广告十分吸引眼球。广告牌的内容是,某楼盘一期“五一”隆重推出,约5056元/平方米起,广告词是“再低,就不可能了”,而画面则是一个穿着红色低胸裙子的女子。据悉,深圳楼市成交量从2007年8月开始就一直走下坡路,开发商寄希望于“五一”小长假能扭转颓势;在惠州、东莞、佛山等珠三角城市,不少楼盘也都进行了大量优惠促销。
尽管有些开发商认为这不是降价只是优惠,但从铺天盖地的楼市广告还是可以看出,珠三角的开发商都进行了变相的低价促销,期望资金回笼。分析认为,这是由于在消费者普遍的持币观望中,一些地产商逐渐感到了空前压力,房子积压,流动资金严重缺乏,再加上国家收紧银根,一些地产商的资金链更是面临断裂危险。
事实上,在上市融资受阻、银行紧缩信贷、自有资金匮乏的情况下,开发商也只能寄希望通过卖楼回笼资金。在广州恒大御景半岛,售楼人员告诉记者:“目前公司急需资金,所以要加大力度卖楼,只要你现在签订合同,还可以有更多的惊喜优惠。”而据记者了解,该楼盘3月份就开始进行7折促销。有专家分析认为,这是由于恒大地产近年来在全国拍了不少土地,甚至拿了一些“地王”,而这些地都是等着用今年上市融资的钱来支付,但却没有料到今年上市受阻。在其他融资方式也不顺畅的情况下,这就逼迫开发商加大销售力度。