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在开发商的强大促销攻势之下,不少家庭都走出了家门加入了看楼大军。然而记者连日走访广州一些楼盘却发现,面对开发商的强势促销,市民出手接盘却是日趋谨慎,签订购房合同的市民远不如看楼者众,不少市民仍然心存观望。
“去年9月我哥贷款买了一套位于金沙洲的房子,没想到现在那个地方的房价已经回落了1000多元,而且现在不断加息,还贷的压力也开始不断增大。”在岭南新世界看盘的张志亮说,“现在只是来看看房子户型结构,要买也要等楼市稳定了再说。”
在深圳,虽然一些楼盘售楼部也是人山人海,但据统计,“五一”三天成交量分别为208套、151套、185套,和4月最后一周日均150至280套的成交相比仍略为逊色,更没有恢复到此前交易旺期日均250至300套的成交高度。
在中山市,除个别项目以低价促销出货良好,大多数楼盘的销售情况远不如去年“五一”,而佛山、东莞、珠海也没有成交特别火暴的明星盘。这是由于市民普遍担心,现在买房子会不会买贵了。
业界也表示,在经历了楼市的大起大落之后,现在市民出手已经更加稳健了,原来那种“像买白菜一样买楼”的景象已经不复存在了,尤其是那些用于满足自住的市民出手买房更是非常审慎。
市民对楼市信心不足楼市还需继续调整经历了一场促销风暴之后,那些价格调整比较到位的楼盘在“五一”销售情况还是比较理想的,但更多的楼盘却只是赚了人气,却少有市民下单。这也表明,市民还普遍存有观望情绪,楼市还需要继续调整。
中原地产项目总经理黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧)认为,尽管“五一”期间广州大量楼盘上市销售,加大了消费者选择空间,但是能否通过促销吸引市民入市,还有待观察。不过,从数据来看,广州楼市今年前三个月平均成交量只有30万平方米,如果5月份开发商还存在销售困难,则“五一”以后的楼市也不容乐观。
而且,由于广州保障型住房和万余套限价房的加大供给,不少首次置业的市民已经开始选择等待保障型住房和限价房。据悉,深圳、珠海等城市也正在加大开发经济适用房以及廉租房的建设力度,这将直接分流房地产市场上的部分刚性需求。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文(赵卓文博客,赵卓文新闻,赵卓文说吧)认为,2008年楼市处于一种深度的调整状态。广州楼价要站稳,必须具备相关条件,其中之一就是开发商资金压力缓解。但2008年大开发商的资金紧张状况很难有大的改变,而且市民对楼市的信心也需要恢复。(记者:陈先锋)