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东发新村建造有限公司:
不知一房两卖
5月20日下午,数十名骏马山庄的业主就此事聚在开发商办公室里,要求开发商对此事作出说明。东发新村建造有限公司负责人王先生说,他对此事也不清楚,因为在他接手这个项目之前,项目已经转了几批人,他是2003年才完全将其他股东的股份买过来后接手的,因此他也不知道之前其他的股东对这些房屋的销售情况。
王先生称,他接手时完全没有房屋的销售资料,所以他也不清楚此事,但是他表示,会与南城区相关部门去查实此事,一定给业主一个说法。
“我所了解到的是,原来东莞的房屋可以转按揭,可能是因为最后办理不了转按揭手续,再加上转了几次手,所以才会出现这样的情况。”王先生说,“我们也在与以前办理此事的相关人员联系,也希望能尽快给业主们一个答复。”
面对众多业主的质疑,开发商王先生承诺一定尽最快去办理此事。
南城区房地产开发公司:
正在调查处理
5月20日下午,南城区房地产开发公司的一位李姓副总经理也在现场,并就业主们提出的问题作了回答。
这位李副总表示,他们现在正在同开发商以及其他部门处理此事,凡是与他们公司签订合同的业主都是有效的,因为房子是他们销售的。他们现在在整理与查询所有的销售合同,至于几时给业主答复,他们不敢肯定。现在出现什么问题,他们也没有底,只能是说协查清楚到底出现了什么问题。
律师意见:业主可申请合同无效并要求赔偿
广东凡立律师事务所律师李广表示,开发商若故意隐瞒其所售房屋已经出卖给第三人的事实,依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》中第九条的规定,买受人可以请求合同无效,并要求开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此在这个案件中,业主们可以向法院起诉开发商,要求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
李广律师同时也提醒购房者在购房前要注意审查开发商的五证即《国有土地使用证》、《规划许可证》、《建设用地许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》。具备该五证的条件下,开发商才有资格去出售房屋。