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据天津中原投资顾问部统计,本周中心城区商品住宅成交量为2.9万平方米,环比涨幅接近30%。六区中仅南开区成交量微降1.1%,其他各区的成交均有大幅度放量。其中增幅最为明显的为河北区、红桥区,分别增长了83%和77%。和平、河东、河西区的增幅分别为49%、36%和48%。各区成交量的明显增加,主要原因是有新项目入市,同时部分在售项目也加大了市场供应量。
本周中心城区商品住宅的成交均价为10101元/平米,环比小幅下降1%。拉下中心城区成交价格的区域为和平、河西、南开区,成交均价环比下降分别为11%、3%和2%。而河东、河北、红桥区的价格依然上涨,其中河北区涨幅最大,环比接近21%。
本周中心城区商品住宅成交情况如下图:
附图1:本周(5.16-5.22)天津中心(查看地图)城区商品住宅成交情况统计
郊县、滨海量价齐升本周郊县商品住宅成交量为5.8万平米,环比增长了4%。环城四区成交量与上周持平,依然为3.7万平米。其中,东丽区成交量下降明显,仅成交0.3万平米,环比上周下降51%。西青、津南、北辰区成交量不同幅度上涨,其中涨幅最大为北辰区,达到了32%。本周,环城四区成交的主力区域是西青和津南区。远郊二区三县本周成交2.1万平米,环比上周上涨了13%。主要原因是宝坻和蓟县的成交量均出现了90%左右的增幅,有力的带动了整个区域成交量的上涨。成交均价方面,本周环城四区成交均价为7205元/平米,环比下降3.4%,远郊二区三县成交均价为4252元/平米,环比上涨了9%。但是由于环城四区成交量较大,拉低了郊县的成交均价,本周郊县价格环比下降2.2%,为6136/平米。
滨海新区本周成交3.1万平方米,环比上涨14.9%。除汉沽区的成交量有8.7%的回落外,其余3区均有不同幅度的增长,其中开发区成交放量幅度最大,环比增长了77%。滨海新区的主力成交区域依然是塘沽区,本周成交1.1万平米。本周滨海新区成交均价为8136元/平米,环比增长了18.7%。各区域市场全线飘红,其中汉沽区涨幅最大,基本接近20%。
5月中旬以来,天津楼市已持续两周保持上涨态势,主要是市场供应量增加,宣传力度加大及各种优惠政策等对购买者产生了一定的刺激。预计,这种缓步上升的态势将在近期内继续保持。