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进入4月份,天津市成交商品住宅约57万平米。在2008年第二个月,天津楼市的成交情况处于三年来最低谷;虽然经过3月份的市场调整回暖,但进入4月份后,由于新增供应量的不足,以及市场观望态势的持续,楼市的反弹明显乏力。在新盘入市较少的情况下,预计在今年5-6月份,天津商品住宅成交量将很难达到往年同期的正常水平。
根据信达行投资顾问部月度市场数据分析报告显示,在成交均价走势方面,虽然商品住宅成交均价呈现出一定幅度的环比反弹,月度成交均价达到了6830元/平米,显示出市场供应方强烈的拉升努力。但从整体上看,天津楼市商品住宅的均价走势依然处于一个震荡调整过程中,此状况亦是需求方的观望态势与供应方集体强销所做努力的相持结果。实际上此成交均价也是诸多楼盘经过强销后形成的均值,如果短期内没有大量新增供应量的入市,预计成交均价的上扬阻力将较大。
商品住宅市场短期预测
通过三年来天津楼市商品住宅月度成交情况可以看出,基本上天津楼市4-6月份的销售量同比差距较小。市场价格与成交量的变化,在每年下半年的体现更为明显。可以预计在没有大宏观调控措施出台,和较多新增供应量入市的情况下,天津楼市在上半年很可能将处于一个持续震荡调整过程中。成交量与成交均价两项指标都会出现波动,市场态势趋于平稳,购买释放缓慢,成交压力相对较大。