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商报记者袁晨晨
建筑面积近16万平方米26日,外高桥(行情股吧)召开董事会会议,通过了关于以挂牌方式转让"森兰·外高桥"项目南部国际社区A1-1、A1-2地块的议案。
此次将要转让的地块位于"森兰·外高桥"南部国际社区西北角,东至规划经一路,南至莲心河及A1-3规划幼儿园地块,西至张扬北路东侧绿化带,北至规划纬二路。
经上海市房屋土地测绘中心测定,A1-1地块建设用地面积约6.4万平方米,规划容积率不大于1.6;A1-2地块建设用地面积约为3.3万平方米,两幅地块相加,用地总面积为9.7万平方米,规划总建筑面积为15.9万平方米。
这一地块将通过上海市房地产交易中心,采用公开挂牌的方式实施转让。但昨天记者查阅上海房地地产交易中心网站时,尚未发现有关这一地块的公告。
浦东版新江湾城一部分事实上,这次计划公开转让的地块只是整个"森兰·外高桥"项目的冰山一角。
"森兰·外高桥"项目,一度名为"sunpark",整个项目东至杨高北路,南至赵家沟,西至张扬北路,北至航津路,位于建设中的"外高桥新市镇"的核心区域。"森兰·外高桥"占地5.74平方公里,所以曾经又被叫做"5.74项目",直到去年,外高桥股份才将其正式冠名为"森兰·外高桥"项目。
在"森兰·外高桥"的5.74平方公里的范围内,由于绿化用地所占比例高达70%(将建设浦东最大的绿地和最大的湖泊),所以"森兰·外高桥"项目已经被上海房地产业界戏称为"浦东版的新江湾城"。
另外,记者从目前外高桥股份已经公布的资料获悉,"森兰·外高桥"由南区--国际社区、中区--商业商务中心和北区--配套商品房基地组成。其中,北至航津路,南至洲海路的北区,作为配套商品房基地,占地119万平方米,但规划建筑面积仅100万平方米(配套房的综合容积率不到1);而北至洲海路,南至五洲大道的中区,作为商业商务中心,则占地199万平方米,建筑面积仅40万平方米,规划包括行政办公、商务中心、商业中心、市民广场等四部分,并"将引进国际性综合体育公园、国际精品SHOPPING MALL和五星级生态酒店等";更加值得关注的是,涉及本次转让的部分是北至五洲大道,南至赵家沟的南区,以占地面积256万平方米,建筑面积仅约100万平方米的极为高端的标准,将建设一个"国际社区"。而本次转让的近16万平方米建筑面积仅占南区建设的1/6左右。
外高桥已投20亿元外高桥股份早于2001年就开始运作"森兰·外高桥"项目,由于需要办理各种手续,直到2006年的下半年才正式拿到该地块的土地使用权。截至2007年底,外高桥在"森兰·外高桥"项目上投入的总投资额为20亿元。
根据外高桥最新发布的2007年年报显示,截至2007年底,森兰·外高桥项目一期居民动迁签约率已达87%,二期居民动迁签约率已达75%,企业动迁签约率达60%。项目北块的配套商品房基地建设进展顺利,配套商品房一期基本完成结构封顶,配套商品房二期、三期、四期全面开工,配套商品房五期、六期将于2008年陆续开工。
外高桥在年报中表示,"2007年是森兰·外高桥项目的规划年",外高桥在做好森兰·外高桥项目硬件和软件筹备工作的同时,在南块国际社区项目、零售业项目、高星级宾馆项目、休闲型体育项目以及文化卫生项目等洽谈中取得了不同程度的进展。
之前,曾有媒体报道称外高桥此番转让优质的"南区"部分地块,是因资金紧张而"割肉"。根据外高桥2007年年报显示,截至2007年底,外高桥经营活动产生的现金净额为-3.9亿元,其中,购买商品、接受劳务支付的现金同比增加7.1亿元,主要是为森兰·外高桥项目前期动拆迁资金的投入和支付工程建设费用;同时,筹资活动产生的现金净额6.4亿元,同比增加5.8亿元,主要是新增银行借款资金所致,用于森兰·外高桥项目前期动拆迁资金的投入和支付工程建设费用。外高桥方面亦表示,2008年,其预计资本性投入23.28亿元,其中的21.46亿元将投入"森兰·外高桥"项目。
◇记者手记
两住宅用地炙手可热对于上海的土地市场而言,外高桥股份推出"森兰·外高桥"项目南区的部分地块,是今年以来土地市场上出现的第一幅中等规模以上的纯住宅用地,又是精心规划的"100万平方米高品质国际社区""森兰·外高桥"南区中的一部分,可谓炙手可热。据悉,外高桥在28日召开的"森兰·外高桥"项目推介会上,正式宣布该项目实质性启动,金地、和记黄埔、新鸿基、仁恒、凯德置地、华润、招商、陆家嘴(行情股吧)、绿地等地产巨头悉数到场。
金地集团(行情股吧)今年刚刚推出市场的金地·未未来小区与森兰·外高桥项目只有一路之隔,是一个由高层公寓和多层洋房组成的复合型住宅社区,目前的售价基本达到16000-18000元/平方米左右。