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一季度上海市成交土地总面积为317.72万平方米,仅占出让总量的36.79%。成交地块属性多样,工业、商业、住宅及综合用地均有。未成交地块占出让总量的63.21%,以工业和商业用地为主,且大多分布在郊区。
一季度上海市中心城区只有一块编号为虹口区广中路600号的住宅用地出让,其他成交的住宅用地主要集中在南汇区和宝山区。部分中心区域的发展规划已经明确向楼宇经济倾斜,主推商业用地。
住宅供应量骤减2月28日,上海市房地局发布了第4号工业土地公告,之后在3月1日又推出第5、6号公告。
3个公告公开出让位于南汇、奉贤、金山等6个区县的33幅地块,总面积超过80万平方米。
其中,工业用地面积超过73万平方米,综合用地面积达8.89万平方米,纯住宅用地仅为0.1711万平方米,纯商业用地为0.8万平方米。一季度所推地块均在郊县,住宅供应用地总量明显偏少。
保证金额趋高在大量工业用地出让的陪衬下,极少量的非工业类地块显得格外稀贵。
在6号公告中,南汇区惠南镇金粤广场储备地块是其中面积最大,也是惟一一幅涵盖商、住两种物业性质的地块。
同时,金粤广场储备地块也是一季度出让地块中,竞买保证金额最高的地块,达2300万元。公告显示,该地块东至西乐路,南至申利精细化工厂,土地总面积为8.8868万平方米,出让面积为6.3730万平方米,其中住宅比例要求达到61.14%。除对容积率要求“不得大于1.5”外,对建筑密度的要求也颇高,其中A5地块要求不大于35%,A6地块要求不大于50%,A7地块要求不大于35%。公告要求,地块的住宅比例需达61.14%,预计商业部分将成为住宅配套。