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一季度深圳市土地出让总量为141.93万平方米,土地性质包括工业、商业、纯住宅用地等。其中,纯住宅用地出让12幅,总面积为76.517万平方米,分布在宝安区和龙岗区,但成交仅为1幅小型地块,面积为2.948万平方米,仅占纯住宅出让面积总量的3.9%。该成交地块位于宝安区龙华街道,竞得者为深圳市长城投资控股股份有限公司。
深圳市近期住宅市场的行情深度影响了一季度住宅用地成交情况。自2007年10月至今,深圳市住宅成交情况持续走低,反映到土地市场上则表现为开发商几乎不愿拿地。
一季度深圳市住宅用地“流拍”严重,成交地块均以工业用地为主,集中在龙岗区,另有2幅成交的商业用地集中在南山区。一季度深圳市成交土地总面积仅为59.018万平方米,占土地出让总量的41.58%。
“明星”地块节选 上海汇山中块地块: 以一托二上海汇山中块地块总面积达19039平方米,土地用途为商业,容积率不大于3.9,地上建设规模不大于73790平方米。共有十多家房企领取了地块挂牌文件,但由于地块要求“竞得人须无偿建设并提供不少于3万平方米建筑面积的新上海国际航运大厦,产权归政府所有”,部分开发商最终退出。
3月11日,上港集团旗下上海汇港房地产开发有限公司拿下该地块,成交价格为11.233亿元。2006年,汇山中块地块旁边的汇山东块就是由该公司以14.65亿元获得,楼面地价为13962元/平方米。上港集团拿下这一地块后,预计会将2幅地块共同开发。
广州原绢麻厂地块: 刷新楼面地价纪录原广州绢麻厂地块为二类居住用地,吸引了包括合生、保利、奥园等大型本土房企参与拍卖,也有外埠的喜业集团与良宝两家公司竞标。
该地块拍卖底价为13.8891亿元,经过数十个回合的竞拍,价格升至29亿元,参与者只剩下喜业集团与恒大地产。经过若干次加价,恒大地产最终以41亿元总价、1.3万元/平方米的楼面地价夺得该地块,刷新广州市区住宅用地的楼面地价纪录。
大连黄泥川村地块: 高端楼市破题2007年,大连市中心四区成交的住宅用地平均楼面地价为2022.71元/平方米。而旅顺龙王塘街道黄泥川村住宅用地总占地面积约为50万平方米,规划建筑面积约为25万平方米,最终成交价格为129万元/亩,楼面地价达3868元/平方米。地块区位条件十分优越,靠山、靠海、靠水库、靠中心四区,气候宜人,未来还将兴建软件园区。该地块的成交,预示着未来旅顺口区将有高端项目大规模入市。