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业内人士表示,目前二手楼市基本已经挤掉泡沫,高位炒楼的投资行为已基本撤离市场,过滤后的二手业主基本已稳定阵营,开始一个相对长期的胶着状态。二套房贷新政后急于套现的二手房源已被市场消化得差不多,剩下的大多数是心态比较稳定的业主,因此在价格上不会轻易有大的让步。
另外,部分业主在去年楼价大涨时期高价进货,过了抛盘的最佳时机,这时候如果低价出手,恐怕连本都收不回。广州的二手市场相对成熟,多数人看好后市。满堂红相关人士分析,根据近段时间的观察,随着一手大幅降价的“幻想”破灭,一些有迫切需求的二手买家反而坚定了入市的信心。
降价一手房偏远难起影响同时,调查中发现,近六成调查者认为一手房的降价对自身的房产影响不大,主要原因是“降价的一手房都比较偏远”。可见,这部分业主的房产主要靠物业自身环境和配套成熟的设施做后盾,加上租赁高潮即将到来便转售为租,优越的地理位置根本不用担心会出不了手,蛰伏等待好时机。
“现在的业主就是一个心态,卖不出去就租。”亦有部分人士认为,目前“熊市”当头,股市溃败,股票基金套牢,部分的业主将希望转寄托在楼市上,希望能在楼市里得到部分回报补偿,因此也不会太轻易降价。