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潘石屹近期发表言论认为,目前国内房产开发企业面临着来自销售以及银行贷款方面严峻的资金压力,随着各地暴发的“退地”事件,房产企业面临信用危机。
但记者采访上海多家开发企业以及相关研究机构,普遍认为,相比2005年房地产调控,此轮调控延续时间较长、政策效果逐渐释放,开发商自身有足够的调节能力,加之目前上海房地产市场供应方面仍呈现供不应求,因此在上海还难言开发商将面临普遍的“信用危机”。
潘石屹在博客里说“危机”近日,潘石屹在博客里公开表示,目前房地产面临的情况主要是资金太紧张,而房地产行业下一步面对最大的挑战将是诚信问题。因为很有可能由于资金的过分紧张,使一些房地产该付的款付不出去,就会首先导致拖欠施工单位的款,拖欠农民工工资;第二步,可能会出现拖欠政府土地出让金,其实这样的事件在行业中、媒体上也屡见不鲜;最后一步,就是拖欠银行的贷款。他认为,房产商发生欠款对整个行业将是最致命的打击,因为在整个行业中,信誉比资金占有额更重要,所以诚信问题(比如能不能按时还款和付款)是整个房地产行业下一步面临的巨大挑战,这也是关系到房地产行业生死存亡的大问题。
此外,潘石屹还认为,从2008年1月开始到目前为止,建筑行业劳动力成本按工种不同分别上涨了100%至200%,钢材的价格上涨70%,混凝土价格上涨30%,成本上涨使房地产整个行业面临巨大压力。