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对于上海市场,一位大型房产开发企业销售负责人认为,如果说2005年房产调控如西药“立竿见影”的话,那么目前的调控则像一剂中药,整个市场正在理性地“软着路”。目前市场上“退地退市”的案例都是小型开发商,大型开发企业在目前市场条件下会自动调节自己的开发量,并合理使用资金,多数上海开发商已做好“过冬”准备。
上海荒岛研究发展部负责人冯伟表示,2007年下半年开始的本轮房地产调控对房地产商的影响,并没有2005年调控时来得严峻,上海本土开发商从2007年开始就已经比较谨慎的拿地,多数大型企业并不存在来自银行方面的信用危机;同时,房地产市场出现调整,一些中小开发商采取“低开平走”的销售策略,以快速回笼资金。此外,他还认为,目前上海房地产市场再售房屋存量(约500万平方米)只够市场消化5个月,因此一定程度上上海房产市场依然是供不应求局面,这也使得一些开发企业能够通过自身调节渡过目前难关。
不过,上海高力国际董事总经理翁琳表示,目前一些小型开发商出现资金链紧张,甚至资金链断裂的情况,这的确是个现实存在的问题。从投资的角度来看,会有越来越多的已开发项目投放到市场上整体销售,投资市场也会慢慢从卖方市场转向买方市场,这是个趋势。而随着卖方价格的松动,势必会刺激投资交易的增加,这将在一定程度上带来投资市场的繁荣。