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突如其来的震灾使二季度成交量可能放大的预期落空。虽然往年二季度是新项目开工和新房开盘的旺季,但是5月以来的市场人心涣散,拉长了市场观望期。不过,从目前市场情况来看,观望时间的延长,进一步调整了购房者和开发商的市场心态和行为,使价值回归成今年楼市的主旋律。
地震影响买房情绪 成交量回升预期推迟自去年10月楼市气氛冲高回落,市场已经历了半年多的低迷,而“5·12大地震”的突发,对楼市更是雪上加霜。记者从多家房地产顾问机构及在售楼盘了解到,目前各楼盘前来看房的人数锐减,一些楼盘甚至常常处于无人问津的状态。可见市场受“地震波”的冲击导致买房情绪低落。市场信心的恢复有待时日。
据统计,本市今年上半年共成交住宅306万平方米,均价7400元/平方米左右。比去年上半年商品住宅362万平方米的成交量下降了15%,均价比去年上半年的5552元/平方米上涨20%以上,比去年全年6082元/平方米的价格上涨15%以上。可见去年10月以来的市场特征在今年上半年没有改变。
从近期成交情况来看,来自天津市国土资源和房屋管理局及房地产顾问机构的数据统计显示,今年6月份本市共成交商品房4523套,48.9万平方米,均价约7142元/平方米。比上月商品住宅成交面积下降了约15%,成交价格也下降了9%左右,呈现出成交量回升预期推迟的趋势。
另外,6月份周成交量都在1000套左右,套均面积为107平方米左右,比去年115平方米以上的套均面积明显减小,一方面可以看出今年小户型的增量供应,一方面也反映出房屋总价是主导购买行为的主要因素。