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半年多的市场低迷期实际上给市场带来了更多理性调整时间,使购房者的心态日趋成熟、冷静。很多打算买房的读者在与记者的交流中都显示出对买房预期的逐步明朗和自信,一些需要买房自住的朋友更是有了完善的购房计划。除了对地段、户型、价格要求外,地震引发的对房屋这类不动产的保值能力的思考,也唤起了大家对房屋建筑质量认识的进一步提高。
日前刚刚在中北镇购买了一套精装修两室新房的陈先生对记者说,他从去年8月份就打算在中北镇区域选一套婚房,看过了这里很多项目,当时看房主要是看环境和价格,后来因为总挑不到合适的户型,加上房价猛涨,就一直没有买成。现在这里的几个项目都推出了更多房型,也都有较大幅度的优惠,不过他现在选房已把品牌质量看得更重了,比如对过去不会在意的建筑材质和施工队及其施工现场情况都进行了了解,最终选出了自己比较满意的房子。
专业人士认为,“5·12大地震”将会深刻影响到消费者的购房偏好和心态,进而深刻地影响房地产市场的发展格局,对整个房地产行业来说是一种挑战,对行业内的企业也提出了更高的要求,对购房者来说,市场低迷时期正是精挑细选的好时机。
买方市场氛围浓厚 商家服务放下身段冒着酷暑排队买房而总难如愿、在售楼处看房遭售楼员冷眼的场景曾使买房人心情郁闷,这种不正常的卖方市场也是导致市场长期低迷的原因之一。随着成交量持续下降,市场向买方市场倾斜,很多企业已开始意识到调整营销思路、提高服务的重要性,特别是5月份以来,浓厚的买方市场气氛使商家终于完全放下身段,一方面以层出不穷、精彩纷呈的各种推广及答谢业主活动吸引客户,一方面开始正视价格理性回归,销售价格也出现了不同程度的优惠。如目前本市多数在售楼盘都有2%以上的优惠销售幅度,一些去年涨幅过大和竞争激烈的区域或楼盘,打折幅度已超过10%,如新楼盘集中的中北镇区域,目前各楼盘与年初相比已有5%以上的优惠幅度,个别楼盘最大优惠已超过10%。
专业人士认为,随着市场向理性和价值回归,房价将出现进一步细分,一些地段及质量优势突出的房屋将逐步脱颖而出,而生活配套不到位及环境有缺陷的区域及施工进度慢、质量投诉多的楼盘还有较大的优惠销售空间。专业人士提醒说,目前楼盘销售一方面受地段、环境、质量等价值方面影响,一方面拥有企业根据资金要求以优惠销售带动资金回流的特点,可以说市场还处于“探底”时期,因此购房者在这个时期选房,还要关注楼盘优惠销售的实际意义,在确定了符合自己买房条件的楼盘后,该出手时就出手。