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看跌?通胀经济金融紧缩
看涨?北部湾楼市前景光明
根据国家统计局6月25日通告指出,1-5月份,居民消费价格同比上涨8.1%,比上年同期上升5.2个百分点。上游产品价格涨幅继续上升。原材料、燃料、动力购进价格上涨10.6%,由于通胀影响,全国房屋销售价格继续较快上涨。5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%,涨幅比上年同期上升2.8个百分点。其中新建住宅销售价格上涨10.2%,上升3.6个百分点。同时,为了降低金融风险,今年以来,各大主要银行纷纷严格把关房地产贷款,不仅是普通购房者感觉到了房贷越来越难申请,开发商更是倍感银行款难贷,资金链面临潜在威胁。
南宁龙光地产开发公司总经理林伟勤曾对记者直言,目前原材料涨价不断的格局下,之所以出现层出不穷的价格战,就是部分开发商迫于自身资金链紧张的压力,为躲避致命的风险而主动降低利润,急于出货的表现。广西金都房地产公司董事朱水平则认为,除却开发商自身原因,由于市场观望情绪浓,拖延了代理公司的销售周期,引起代理公司的操盘成本不断增加,所以代理公司也希望说服开发商及早销售,才会出现以价格这一终极竞争手段直接用于营销的现况。实际上,从楼市的长期发展考虑,大量的价格战会带来不少的负面影响,不可滥用。
广西中联嘉业房地产投资公司营销策划总监万春宁更大胆预测,南宁房地产市场经历一季度二季度的略微上扬,三季度略为下探之后,随着本年度中国——东盟博览会召开,将稳步进入上行空间。“北部湾经济开发区已经上升到国家战略,而中国继发展环渤海经济圈、珠三角经济圈、长三角经济圈后,下一个经济发展极就在东盟商务圈,我们的北部湾经济开发区。目前全国楼市进入调整期,广西也只是随势放缓,但和其他省区背景肯定不一样。”与前几次广西所得到的机遇所不同的是,这一次北部湾经济开发区设立的级别更高,发展沿海港口、重工业及化工大产业的动向更明晰。万春宁说,今年中国-东盟博览会期间,关于北部湾经济开发区的一些重大利好消息应该会集中发布,飞速发展的北部湾经济开发区就是南宁楼市最可依托的时代背景和发展契机。这也代表了众多业内人士持续看好南宁楼市的深层原因。