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一、到经济发达地区路演。如石家庄市有关领导已在香港、北京为全市土地放量出让做了路演。市政府投入大量人力和物力,期望全市能在2008年以好价钱卖出1万亩地,以土地出让收入来完成城市改造建设任务。但目前土地价格如此低迷,令他们担忧不已。
二、提高竞买保证金。南宁在众多一线城市出现土地流拍后,立即提高竞买土地开发商的资格,同时提高了竞买保证金比例。原本只有10%左右的竞买保证金被提高到20%,甚至30%,具体保证金比例由国土局来定。但国土局会根据开发商的实力来确定保证金比例。一般来说,地价5000万元左右的土地需要缴纳1000万元左右的保证金,而2亿至3亿元的土地,则需要缴纳5000万到1亿元的保证金。
一旦因开发商原因无法履行手续,出现退地问题,政府将无偿没收开发商缴纳的保证金。即使如此,今年广西仍出现了退地事件,而广东某市一开发商宁可被没收5000万元保证金,也坚持退地。
三、切碎土地。即将原来大块的土地进一步“切碎”,原本500亩的地块,很可能被切成5块,每块土地总额都不超过几千万元,对开发商不会形成很大的资金压力。几家开发商共同拿下5块地后,政府或中介组织一般会撮合他们联合开发,将5块地合成1块去开发利用。
点评:前两年市场火热时,各地方土地市场“地王”频出,价格不断被刷新,卖地曾让地方政府收入颇丰。市场风向说变就变,一级城市推地屡闻流拍,二级城市土地主管部门压力更大。土地价格的低迷令地方政府原来预期靠卖地赚钱大施市政工程的计划完全落空。其实经济发展了才是硬道理,树高引得凤凰来,大规模卖地吃的是“子孙粮”,靠卖地发展经济跟杀鸡取卵没两样。