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权威人士透露,今年房企资金缺口上万亿,如此之大的“窟窿”,引来各方关注。
资金链紧绷,销售形势严峻,眼下,房企正遭遇生存考验。“现在房地产业是高风险行业。”有开发商在接受中国经济时报记者采访时表示,今年楼市爆发危机的可能性不大,关键在明年,如果市场不见好转,明年下半年才是真正的“一道坎”。
楼市真相:不好也不太糟种种迹象显示,楼市已现困局,但具体的情况究竟如何?为了弄清这个问题,记者进行了实地调查。
7月5日下午,记者来到北京东直门外大街地铁站附近名叫“东阙都”的楼盘,该楼盘已封顶,售楼处设在与“东阙都”紧邻的一座大厦十层。和最近记者在京城其他一些楼盘见到的情形相似,该售楼现场同样比较冷清,少有购房者光顾。
不过,据销售人员介绍,“东阙都”的销售业绩还不算太差。该楼盘今年4月10日取得预售许可证,4月19日开盘,共有214套房子,目前已售出50多套,平均一个月销售20来套。
7月初,“东阙都”推出了5套特价房,同时“买一层送一层”,因而受到瞩目。“销售情况比预期的稍差一点,整个大势都不好,观望氛围挺浓。”销售人员陈女士告诉记者,她进入楼市已经四五年时间,最早就在附近卖房子,2004年在附近一楼盘做销售时,当时整个楼盘一个月销量也是20多套,和现在相差不大。在陈女士看来,虽然大势不好感觉房子难卖,但总体来说,情况还不算太糟糕。
最近记者在京城其他一些楼盘调查了解到的情况也大抵如此。整体而言,记者所到售楼现场都比较冷清,销售人员普遍感觉到房子难卖,一些楼盘有时整天无购房者光顾,销售人员有的一个月也卖不了一套房子,尽管楼市已今非昔比,但一些产品性价比较高,促销力度大的楼盘销售状况还算差强人意,房子并非全然卖不动,还能回笼相当一部分资金。
北京一家大型水泥厂厂长在接受记者采访时坦承,房地产“拐点”的到来对上游企业确实已产生了一定影响,但这种影响目前还不太明显,该厂尚未遭遇工程款项拖欠。近日京城媒体报道,北京某开发商为了躲避债主追讨债务,不敢露面。这种情况是否具有普遍性?“从我了解的情况来看,目前还没有发现开发商拖欠原材料供应商及建筑商工程款现象,”北京一房地产公司建筑工程师对记者如此表示。
在记者接触到的山东、河北、山西以及重庆等地开发商中,有开发商对记者表示资金紧张,但也有开发商资金非常充裕。多数开发商面临银根收紧的压力,不过目前还能维持。
来自官方网站北京市房地产交易管理网的统计数据显示,今年楼市成交出现了大幅缩水。以7月8日的成交数据为例,期房网上签约套数为191套,较往年高峰时期每日四五百套的成交量大大减少。上半年一线城市房地产成交量大幅下降已经成为事实,北京、深圳前6月成交量降四成,上海情况也不容乐观,虽然房价仍在上涨,但上半年成交量只有525.9万平方米,只相当于去年同期1043.63万平方米的一半。