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距离2008年北京奥运会开幕不到一个月时间了,在期待中楼市却迎来了多年未有的低潮期。虽然相比年初成交量已经有所回升,但购房者的观望情绪依然相当深厚,为什么呢?后奥运心理始然。
不要以为奥运会还没开就不会有后奥运心理。奥运会与北京是七年之约,时间挺得很长,效应已经充分挖掘。当它终于来临时,未必非要等到开过才会产生后奥运心理。股市中经常有此类现象,某心理关口前一旦冲击无果,会提前产生调整行情。特别是近两年房价上涨了许多,再加上各种宏观经济因素的综合作用。
后奥运时代来临,许多人似乎一下子失去了信心,对北京未来会如何发展没了把握。其实大可不必。大家可以去开车看看北京,跟奥运相关的区域确实比较漂亮,但是也没像我们原来想像的,到07年全搞定了,到今天为止,很多地方还在热火朝天的做。我们去想,奥运会之后北京就已经万事大吉了吗?去跟那些国际化的大都市比比,我们的城市建设还欠缺多少?还要再投入多少钱,才真正像一个国际化的大都市真正的水准?早着呢。包括我们看到北京有多少题材在奥运会之后可以兑现的,郊区的那些卫星城,包括城市行政体系中心的迁移,这都是潜在发展的概念,或者说已经在纸面上,只不过要等奥运会之后这个契机。我们能够见到很多地块奥运之前不让动,是为了奥运会之后发展储备的,这是实实在在的事情。包括未来北京发展重心也有调整,北京这个城市不是奥运会完了之后就万事大吉了,可能再过十年、再过二十年,你看到塔吊还比纽约、东京、巴黎、伦敦加在一块还要多,这个城市现在出门保证你能看到塔吊。再过二十年,能不能说我们出去转一圈,就看到不到二十个塔吊,很困难,因为欠债太多了。不少地方你开车进去,明明是北京四环、五环之间或者三环、四环之间,你可能很惊讶,这是北京吗?这就是首都,还这个样子呢?它们也在北京城里头,在五环内、在四环内,需不需要改变?五六十年代建的很多房子已经其实不堪使用了,拆不拆?实际上真是拆不动、拆不起,如果没有后面的发展的话,这个城市今天这样,能否像欧美那样一个城市可以每年开工量很少,维持几十年、上百年?这个城市根本不具备这样的条件,还远远不是一个成熟的城市,还需要很多年的建设。所以房地产在北京仍大有可为。
至于说其他的支撑因素,就是首都概念、资源配置相对集中概念以及经济中心概念,外来新城市居民一定会有,国际化也一定会有,挡不住的。不可能把北京装在圈子里包起来,所以目前的许多问题会长期存在,解决它靠持续的建设,干吧。、
长期走势看涨多数业内朋友都没意见。回到目前楼市短期走势,涨跟跌最根本的原因就是,中国宏观经济在世界经济大背景下,未来的这几个月到09年大的走势。这种走势包括我们的经济是会出现衰退,还是出现一个继续的平稳增长,这种最终的趋势才是决定了对于房地产市场的金融,还有其他的税负政策的一个主要的因素。这种政策直接作用在市场,如果银根被放松了,肯定观望的需求会继续被激发出来。包括时间因素,我刚刚在强调,我认为09年整个市场环境不变的前提下,观望期会结束。真正持币观望的人会再次入场。至于说跌,一定是宏观经济出现了大问题,GDP增长出现停滞,失业人口快速上升,大量的企业倒闭,那时候谈房地产市场没有意义,房价再跌都没有意义。香港的98年,谁愿意中国走到那个程度?