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“北京、上海、深圳等一线城市的房价具有先行性和示范效应,深圳‘断供’现象的发生,如果处理不得当的话,将会向包括重庆在内的二、三线城市蔓延。”昨日,著名经济学家、原国务院国资委宏观战略部部长赵晓接受记者专访时称,“楼市出现断供,说明政府的紧缩政策奏效。如果紧缩政策还不能及时回摆的话,楼市‘断供’现象就可能像美国次贷危机一样,影响范围不断蔓延,危害性不断加剧。”
断供由房价暴跌引起赵晓称,深圳楼市出现的断供现象最根本原因就是房价暴跌。对于投资者来说即使不计算首付,将房产卖出去后,还不够还银行的贷款,出现了“负资产”。由于资不抵债,迫使投资者选择断月供放弃物业。
“一旦出现了断月供的现象,如果不及时处理,将会产生恶性循环。”赵晓称,“投资人断供后,银行也不可能保留房产,必然要将其推向拍卖市场。为了能让房产脱手,银行的拍卖价格要低于市场价。银行收回的房产低价入市,反过来又将进一步拉低市场的房价,导致银行和购房者资产进一步缩水,负资产范围进一步扩大。”
最好办法是稳定房价
赵晓称,北京、上海、深圳房价具有先行性和示范效应,从2004年开始,全国房价开始上涨的时候,也是从深圳、北京、上海等城市率先上涨,然后再蔓延到全国各地。反过来,此轮房价下跌,也可能从一线城市向重庆等二、三线城市蔓延。
赵晓称,解决“断供潮”出现的最好办法就是稳定房价。稳定房价不是地方政府出台一些政策就能解决问题的,关键是要看国家的宏观调控政策。“楼价下跌说明国家的紧缩政策已经奏效了,而且应该及时往回摆了。如果不改变紧缩政策,及时为楼市注入资金,‘断供’潮会像美国次贷危机一样,危害逐步扩大,从一线城市蔓延到二三线城市。”
银行说法重庆没有出现断供
昨天,来自我市招行、交行等多家银行的消息称,重庆尚没有出现断供现象,由于重庆房价并没有大幅下降的迹象,估计也不会出现断供现象。
据招商银行重庆分行资产管理中心的周芳竹介绍,房贷断供现象通常有两种:一是贷款人家庭发生意外,导致丧失还款能力,无法继续还贷款;二是房价大幅下滑,使得购房人的房子成为负资产,贷款人从而拒绝继续还贷款。比如,深圳一市民刘先生去年7月买了一套110万元的房子,现在只值69万元,相当于亏了41万元,而刘先生当初首付三成33万元,加上累计月供也不到41万,相当于刘先生对这套房子的资产是“负资产”。
人民银行重庆营管部的人士则表示,我市没有出现深圳那样炒房过度的情况,基本上不会出现断供现象。不过,来自我市银行业的消息称,有炒房一族因为目前房子又卖不出,资金周转困难,也屡屡出现逾期不还贷款的情况。
银行业人士说如果市民断供,银行可能采取低价变卖房屋等方式处置房子。
业内分析重庆房价不会暴跌
重庆房地产业内人士昨日在接受记者采访时称,出现断供的基本条件是房价下跌幅度超过30%,即使将房产处理掉也不能还清银行的贷款,出现了负资产。而从今年上半年的数据看,重庆的房价虽然环比出现了下跌,但是同比仍在上涨,因此我市出现断供现象可能性不大。
重庆房价同比上涨
我市房地产界知名评论家——东海地产营销总监徐益文分析称,深圳出现断供现象,最主要的原因是房地产在价格暴跌的同时,销售量严重萎缩。在不到一年的时间内,深圳的房价从17000元跌到现在的10000元左右,而今年上半年深圳的销售量仅仅只有270万方,回到了10年前的销售水平。
徐益文称,目前重庆的房地产市场销售量虽然也有一定的萎缩,但是量不是太大,房价环比有一定的降幅,但是和去年同期相比仍然略为上涨。
重庆不会出现断供潮
“和深圳房地产市场购房者以投资者为主体,大量热钱涌入炒房不同的是,重庆的房产主要以自住为主。”徐益文称,“重庆的房价现在没有跌,未来也不可能大跌。”
徐益文称,深圳、上海的城镇化率已经达到90%以上,本地的购房需求基本上已经饱和,而重庆的城镇化率目前不到50%,未来几年大量农民将进城居住,“由于刚性需求存在,未来几年重庆房价将处于稳中有升的态势,因此重庆楼市不可能出现深圳一样的断供潮。”