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主持人:好,针对大家的疑问,下面我们就来连线两位专家进行探讨。一位是中国社会科学院金融研究所研究员易宪容,另一位是北京科技大学经管学院教授赵晓。从去年年末以来,有关房价“拐点论”的说法就一直是沸沸扬扬,两位嘉宾对此是什么观点?你们认为目前中国的房价确实到了拐点了吗?
易宪容:房地产出现重大的调整,这是我们十七大报告24号文件,还有今年政府工作报告所讲的一个基本的问题,就是要改变我们的房地产市场成为一个民生的市场,而不是投资炒作的市场,既然这个政策发生了根本性的变化,房地产市场发展模式、经营模式发生了根本性的变化,那么房地产市场的大调整谁也不可改变。
主持人:赵教授,您同意易先生的观点吗?
赵晓:我主要还是从运行来看,从1到5月份我们看到一些数据,比如说成交量是急剧萎缩,新开工的项目在大量地减少。再一个就是实际投资的增长也在回落,特别是1到2月份之后,民意的投资增长都在回落,所以从各个方面的迹象来看,应该说这一轮的房价上涨应该是到了一个拐点了。
主持人:两位是不是认为房地产的价格还会下降?会有多大的空间呢?
赵晓:如果市场,假如说我们说即使是目前的这样一个态势,一定会有一个向下的调整,具体的幅度我们很难讲,刚才宪容也讲,这是一个政策市场,因为我们不太清楚进一步的政策可能会是什么样的。
主持人:除了“拐点”论以外,这一段时间还有一个话题争论的也挺多,那就是政府该不该出手去救楼市。二位专家对此是什么观点?
易宪容:我想房地产市场根本不需要去救,现在他们说为什么要救房地产呢?一个很基本的说法就是房地产市场出现问题,为了我们金融市场,我们银行出现风险,其实这是一个离谱的一个说法,因为我们目前整个房地产的经营型贷款来讲只有5.1万亿,比重只是银行全部贷款的17%,绝大多数房地产项目还有个人按揭贷款来讲都是很好的,所以我们现在所面临的风险并不太大。
赵晓:在这一点上,我跟宪容的观点可以说针锋相对的,我认为不仅房地产市场需要稳定,而且整个中国的宏观经济的紧缩的政策需要立即停止,比如说包括人民币汇率的升值的导向要马上停下来,存款准备金率不仅不要上调,而且要下调,投资要坚决稳定
主持人:赵先生认为,目前的房地产市场需要政府出台一些措施去稳定,您的理由是什么呢?
赵晓:比如说在贷款的增长规模上,有一些政府的项目,国有企业的项目,他们获得了比较好的资金的供应,他们可能是不存在流动性问题的。但是对于民营企业,对于中小企业,他们很明显的,已经出现了流动性不足的效应,而这一点是很少有人关注的。
易宪容:赵晓刚才的理解错了,我们现在房地产公司资金的紧张,并不是我们目前流入的资金减少,无论是银行还是社会,最关键的问题就是我们房地产市场政策改变以后,房地产企业过去那种空手套白狼的方式已经改变了。现在他们不是想着如何让这个产品更早卖出去,来回笼资金,而是盯着政府改变去年出台的政策,我认为这个可能性比较小。